2025年中級會計職稱考試《中級會計實務》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、下列關于投資性房地產核算的表述中，不正確的有（）?！径噙x題】

A.采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值的變動金額應計入資本公積

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產可轉換為成本模式計量

C.采用成本模式計量的投資性房地產不需要確認減值損失

D.采用成本模式計量的投資性房地產，符合條件時可轉換為公允價值模式計量

正確答案:A、B、C

答案解析:選項A符合題意：公允價值的變動金額應計入公允價值變動損益；選項B符合題意：采用公允價值模式計量的投資性房地產不可轉換為成本模式計量；選項C符合題意：采用成本模式計量的投資性房地產發生減值時需要確認減值損失；選項D不符合題意：本題考核投資性房地產的后續計量。

2、下列各項中，屬于投資性房地產的是（）?！締芜x題】

A.按國家規定確認的閑置土地

B.企業以經營租賃方式租出的寫字樓

C.企業擁有并自行經營的飯店

D.企業持有擬增值后轉讓的建筑物

正確答案:B

答案解析:選項B正確：本題考核投資性房地產的概念。選項A錯誤：不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，不符合投資性房地產定義；選項C錯誤：是自用房地產；選項D錯誤：企業持有擬增值后轉讓的土地使用權屬于投資性房地產，但建筑物必須是已經出租才屬于投資性房地產。

3、關于投資性房地產轉換后的賬面價值的確定，下列說法中正確的有（）。【多選題】

A.在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的賬面價值

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值

C.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的賬面價值作為自用房地產的賬面價值

D.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照原賬面價值計量

正確答案:A、B

答案解析:選項AB正確；選項C錯誤：在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的賬面價值，選項A正確；采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值；選項D錯誤：自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計量。

4、下列各項關于投資性房地產計提折舊或攤銷的表述中正確的有（）。【多選題】

A.成本模式計量下當月增加的房屋當月不計提折舊，下月開始計提折舊

B.成本模式計量下當月增加的土地使用權當月進行攤銷

C.公允價值模式下的投資性房地產均不計提折舊和攤銷

D.成本模式計量下當月增加的土地使用權當月不進行攤銷，下月開始計提攤銷

正確答案:A、B、C

答案解析:選項AB正確：成本模式下，投資性房地產的折舊或攤銷與固定資產或無形資產的相關規定一致。即：當月增加的投資性房地產（建筑物）當月不提折舊，下月開始計提折舊，當月減少的投資性房地產（建筑物）當月照提折舊；當月增加的投資性房地產（土地使用權）當月即開始攤銷，當月減少的投資性房地產（土地使用權）當月停止攤銷；選項C正確：采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，不計提折舊或攤銷；選項D錯誤。

5、下列投資性房地產業務，影響企業營業利潤的有（）?！径噙x題】

A.租金收入

B.公允價值模式計量下的公允價值變動

C.成本模式計量下計提的減值準備

D.非投資性房地產轉換為采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，轉換日公允價值大于賬面價值的差額

正確答案:A、B、C

答案解析:選項A符合題意：計入其他業務收入；選項B符合題意：計入公允價值變動損益；選項C符合題意：計入資產減值損失，上述三項均影響營業利潤；選項D不符合題意：計入其他綜合收益，不影響營業利潤。