2025年中級會計職稱考試《中級會計實務》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、下列各項中，不屬于企業投資性房地產的是（）?！締芜x題】

A.企業以經營租賃方式出租的土地使用權

B.企業擁有并自行經營的旅館

C.企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權

D.企業開發完成后用于經營出租的房地產

正確答案:B

答案解析:選項B符合題意：企業擁有并自行經營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，不確認為投資性房地產；選項ACD不符合題意。

2、投資性房地產進行初始計量時，下列處理方法中不正確的是（）?！締芜x題】

A.采用公允價值模式和成本模式進行后續計量的投資性房地產，應當按照實際成本進行初始計量

B.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量

C.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成

D.外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

正確答案:B

答案解析:選項B符合題意：本題考核投資性房地產的初始計量。采用公允價值模式或成本模式進行后續計量的投資性房地產，都應當按照實際成本進行初始計量；選項ACD不符合題意。

3、企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應將其轉入在建工程。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:B

答案解析:選項B符合題意：企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，不計提折舊或攤銷；選項A不符合題意。

4、企業采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，應滿足的條件有（）?！径噙x題】

A.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場

B.企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計

C.投資性房地產的公允價值能夠持續可靠地取得

D.企業所有資產的公允價值都能夠持續可靠地取得

正確答案:A、B、C

答案解析:選項C正確：只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能持續可靠取得的情況下，企業才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量；選項AB正確：同時采用公允價值模式計量還需同時滿足以下兩個條件：（1）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；（2）企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計；選項D錯誤。

5、關于投資性房地產轉換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有（）?！径噙x題】

A.在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值

C.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的賬面價值作為自用房地產的賬面價值

D.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計量

正確答案:A、B、D

答案解析:選項A正確：在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值，選項A正確；選項B正確：采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益；選項D正確：自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計量，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益，轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益；選項C錯誤。