2022年中級會計職稱考試《中級會計實務》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第六章 投資性房地產5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、企業可以根據情況，對投資性房地產后續計量在成本模式與公允價值模式之間互換。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:B

答案解析:選項B符合題意：投資性房地產只能由成本模式轉換為公允價值模式；不能由公允價值模式轉換為成本模式；選項A不符合題意。

2、甲公司將某一棟自用寫字樓經營租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續計量。2016年1月1日，甲公司認為，出租給乙公司使用的寫字樓所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為20000萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備。2016年1月1日，該寫字樓的公允價值為26000萬元。假設甲公司按凈利潤的10%提取盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉換日影響資產負債表中期初“盈余公積”項目的金額為（）萬元?！締芜x題】

A.640

B.6400

C.480

D.4320

正確答案:C

答案解析:選項C正確：轉換日影響資產負債表中期初“盈余公積”項目的金額=[26000-（20000-400）]×（1-25%）×10%=480（萬元）；選項ABD錯誤。

3、下列關于投資性房地產進行初始計量的會計處理中，表述正確的有（）?！径噙x題】

A.采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，取得時按照成本進行初始計量

B.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量

C.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成

D.外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

正確答案:A、C、D

答案解析:選項ACD正確；選項B錯誤：本題考核投資性房地產的初始計量。無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續計量的投資性房地產，均應按照成本進行初始計量。

4、企業對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，如果某項房地產在首次按投資性房地產核算時就有證據表明其公允價值無法持續可靠取得時，可以對該投資性房地產單獨采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:A

答案解析:選項A符合題意：企業對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，如果某項房地產在首次按投資性房地產核算時就有證據表明其公允價值無法持續可靠取得時，可以對該投資性房地產單獨采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值；選項B不符合題意。

5、處置采用成本模式或公允價值模式進行后續計量的投資性房地產時，都應當按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“主營業務收入”科目。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:B

答案解析:選項B符合題意：無論采用成本模式還是公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，在進行處置時都應當按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目；選項A不符合題意。