2021年中級會計職稱考試《中級會計實務》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第六章 投資性房地產5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、關于投資性房地產的處置，下列表述中不正確的有（）。【多選題】

A.處置投資性房地產時，應將相關的其他綜合收益轉入其他業務收入

B.處置投資性房地產時，應將相關的公允價值變動損益轉入投資收益

C.處置投資性房地產時，應將取得的價款與其賬面價值的差額計入投資收益

D.處置投資性房地產時，應將其賬面價值計入其他業務成本

正確答案:A、B、C

答案解析:選項AB符合題意：本題考核投資性房地產的處置。處置投資性房地產時，應將相關的其他綜合收益和公允價值變動損益轉入其他業務成本；選項C符合題意：處置投資性房地產，應該通過其他業務收入與其他業務成本核算；選項D不符合題意。

2、甲公司2013年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2016年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租賃期為2年，年租金200萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2016年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。上述交易或事項對甲公司2016年度營業利潤的影響金額為（）萬元?！締芜x題】

A.-575

B.-225

C.-600

D.-675

正確答案:A

答案解析:選項A正確：2016年自用辦公樓應計提的折舊=3000/20×6/12=75（萬元），上述交易對2016年度營業利潤的影響金額=-75+200/2+（2200-2800）=-575（萬元），甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，非投資性房地產轉為投資性房地產，轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益，不影響營業利潤；選項BCD錯誤。

3、2015年12月31日，甲公司已對外出租的一棟辦公樓（作為投資性房地產采用成本模式進行后續計量）的賬面原值為20000萬元，已提折舊為2000萬元，未計提減值準備，計稅基礎與賬面價值相同。2016年1月1日，由于當地的房地產市場比較成熟，甲公司將該辦公樓的后續計量由成本模式改為公允價值模式，當日公允價值為28000萬元，甲公司適用的所得稅稅率為25％，按10％提取盈余公積。對此項變更，甲公司應調整2016年1月1日未分配利潤的金額為（）萬元。【單選題】

A.7500

B.6750

C.10000

D.9000

正確答案:B

答案解析:選項B正確：甲公司由于對投資性房地產后續計量模式的變更應調整2016年1月1日未分配利潤的金額=[28000-（20000-2000）]×（1-25％）×（1-10％）=6750（萬元）；選項ACD錯誤。

4、下列有關投資性房地產后續計量會計處理的表述中，不正確的有（）。【單選題】

A.不同企業可以分別采用成本模式或公允價值模式

B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式

C.同一企業可以分別采用成本模式和公允價值模式

D.同一企業不得同時采用成本模式和公允價值模式

正確答案:C

答案解析:選項C符合題意：投資性房地產核算，同一企業不得同時采用成本模式和公允價值模式進行后續計量；選項ABD不符合題意。

5、采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，投資性房地產出售時應將公允價值變動損益轉入其他業務收入。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:B

答案解析:選項B符合題意：采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，在投資性房地產出售時應將公允價值變動損益轉入其他業務成本；選項A不符合題意。