2025年銀行從業資格考試《個人貸款（初級）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第5章 個人經營類貸款5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、實踐中，銀行把握借款人還款能力風險還存在相當大的難度，主要存在的原因有（）?！径噙x題】

A.國內尚未建立完善的個人財產登記制度與個人稅收登記制度

B.國內失信懲戒制度尚不完善

C.保證人還款能力發生變化

D.商用房出租情況發生變化

E.借款人的身體健康發生變化

正確答案:A、B、C、D

答案解析:銀行把握借款人還款能力風險還存在相當大的難度，主要存在以下幾方面的原因：第一，國內尚未建立完善的個人財產登記制度與個人稅收登記制度，全國性的個人征信系統還有待進一步完善，銀行因而很難從整體上把握借款人的資產與負債狀況并作出恰當的信貸決策。第二，國內失信懲戒制度尚不完善，借款人所在單位、中介機構協助借款人出具包括假收入證明在內的虛假證明文件（如個人收入證明、營業執照等）的現象比較普遍，對主動作假或協助作假的行為尚缺乏有力的懲戒措施。商用房出租情況發生變化。主要包括所在地段經濟發展重心轉移、大范圍拆遷等情況。保證人還款能力發生變化。如保證人的資格和擔保能力發生變化、還款意愿不足等情況。

2、與住房要實現的居住功能不同，商用房項目開發的目的是要實現后續的商業運營并產生商業價值，因此，（  ）?！径噙x題】

A.商業地產的價值體現在商業經營活動中

B.從一定程度上看，商業項目經營的好壞決定了商業項目的價值

C.商業經營效果好，實現的商業價值高

D.商業經營效果好，物業的價值也不一定高

E.實現的商業價值高，物業的價值就高

正確答案:A、B、C、E

答案解析:與住房要實現的居住功能不同，商用房項目開發的目的是要實現后續的商業運營并產生商業價值。商業地產的價值體現在商業經營活動中，從一定程度上看，商業項目經營的好壞決定了商業項目的價值。商業經營效果好，實現的商業價值高，物業的價值就高；反之則差。

3、下列關于個人商用房貸款前調查的表述,錯誤的是（  ）。【單選題】

A.貸款經辦行調查完畢后,應及時將貸款資料移交授信審批部門

B.在計算借貸人收入時，不可將所購商用房未來可能產生的租金收入作為借貸人收入

C.個人商用房貸款調查由貸款經辦行負責,貸款實行雙人調查和見客談話制度

D.應調查借款人是否已支付首期房款,首期款比例是否符合要求

正確答案:B

答案解析:借款人收入來源是否穩定，是否具備按時足額償還貸款本息的能力，收入還貸比是否符合規定；在計算借款人收入時，可將所購商用房未來可能產生的租金收入作為借款人收入。

4、商用房貸款（）環節是經辦人員與借款人接觸的重要環節，對于貸款質量有著至關重要的作用。【單選題】

A.貸后管理

B.簽約與發放

C.受理與調查

D.審查與審批

正確答案:C

答案解析:商用房貸款受理與調查環節是經辦人員與借款人接觸的重要環節，對于貸款質量有著至關重要的作用。

5、辦理個人經營貸款時,若擔保機構發生(           )情形,銀行應暫停與其合作?！径噙x題】

A.與多家銀行合作

B.所進行的合作對銀行業務拓展沒有明顯促進作用

C.經營出現明顯的問題,對業務的發展嚴重不利

D.與銀行合作的存量業務出現嚴重不良貸款

E.涉嫌重大經濟犯罪

正確答案:B、C、D、E

答案解析:嚴格執行回訪制度，關注擔保機構的經營情況，對擔保機構進行動態管理，以應對擔保機構經營風險，不合格的應及時清出。對于已經準入的擔保機構，應進行實時關注，動態管理，隨時根據業務發展情況調整合作策略。存在以下情況的，銀行應暫停與該擔保機構的合作：1.經營出現明顯的問題，對業務發展嚴重不利的；2.有違法、違規經營行為的；3.與銀行合作的存量業務出現嚴重不良貸款的；4.所進行的合作對銀行業務拓展沒有明顯促進作用的；5.存在對銀行業務發展不利的其他因素。