一般納稅人出租不動產的稅務處理是怎樣的？：一般納稅人出租不動產的稅務處理是怎樣的？（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，納稅人向機構所在地主管稅務機關申報納稅。納稅人應按照3％的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，納稅人應向機構所在地主管稅務機關申報納稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產適用一般計稅方法計稅的。

直銷企業的稅務如何處理？：直銷企業先將貨物銷售給直銷員，直銷員再將貨物銷售給消費者的，直銷企業的銷售額為其向直銷員收取的全部價款和價外費用。直銷員將貨物銷售給消費者時，直銷企業通過直銷員向消費者銷售貨物，直接向消費者收取貨款，直銷企業的銷售額為其向消費者收取的全部價款和價外費用。直銷企業增值稅銷售額確定：①直銷企業——直銷員——消費者：銷售額為向直銷員收取的全部價款和價外費用。②直銷企業（直銷員）——消費者：

債權人在破產申請前起訴的受理時沒有結果，為什么中止審理？：債權人在破產申請前起訴的受理時沒有結果，為什么中止審理？中止審理就是暫停審理的意思。1.破產申請受理后，此時應當中止審理，中止審理后按照破產程序進行處理即可。2.如破產前就出結果的，按照法院判決結果處理即可。3.破產申請受理后，債權人就債務人財產向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理。

破產財產與合伙企業財產的清償順序是一樣嗎？：破產財產與合伙企業財產的清償順序是一樣嗎？破產財產的清償順序：（1）有財產擔保的債權；（2）破產費用和共益債務；（3）職工債權（破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金）；（4）納入社會統籌賬戶的社會保險費用和破產人所欠稅款；（5）無財產擔保的普通債權。

如果是破產程序終結后，連帶保證人是不是就失去求償權了？：連帶保證人是不是就失去求償權了？破產程序終結后，債權人就破產程序中未受清償部分要求保證人承擔保證責任的，應在破產程序終結后6個月內提出。保證人承擔保證責任后，不得再向和解或者重整后的債務人行使求償權。

連帶和一般保證人破產保證人如何承擔責任？：連帶和一般保證人破產保證人如何承擔責任？1.連帶保證，保證人向債權人承擔保證責任后能向債務人追償。2.一般保證人，是向保證人追償的金額提存之后，等債務到期，看債務人能還多少再確定保證人應該承擔的責任。

租賃的稅務是如何處理的？：它是由大型生產企業的租賃部或專業租賃公司向用戶出租本廠產品的一種租賃業務。出租人出資向供貨商購買承租人選定的設備。出租人與承租人訂立一項租賃合同，租賃資產的所有權轉移給承租人，（2）承租人有購買租賃資產的選擇權，（4）租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當于（通常解釋為等于或大于90%）租賃開始日租賃資產的公允價值，除融資租賃以外的租賃為經營租賃：以經營租賃方式租入固定資產發生的租賃費支出：

不予受理破產申請的裁定和駁回破產申請的裁定的區別是什么？：不予受理破產申請的裁定和駁回破產申請的裁定的區別是什么？意思不一樣。1.不予受理是在當事人起訴之后人民法院立案受理前的“審查”階段作出的；2.駁回申請是立案后審理作出的。

農副產品庫存短缺該如何處理？：農副產品庫存短缺該如何處理？農副產品企業的用于出售的農產品屬于企業的存貨，根據《企業會計準則第1號——存貨》第二十一條規定，應當計入當期損益。存貨發生的盤虧，應作為待處理財產損溢進行核算。根據造成存貨盤虧的原因，1. 屬于計量收發差錯和管理不善等原因造成的存貨短缺，將凈損失計入管理費用。2. 屬于自然災害等非常原因造成的存貨毀損，應先扣除可以收回的保險賠償和過失人賠償，將凈損失計入營業外支出。

債務人減少財產的處分行為（可撤銷的行為）有哪些？：債務人減少財產的處分行為（可撤銷的行為）有哪些？（1）放棄債權（到期、未到期均可）、放棄債權擔?；蛘邜阂庋娱L到期債權的履行期，（2）無償轉讓財產，對債權人造成損害（不論受讓人是否知情）；（3）以明顯不合理的低價轉讓財產或者以明顯不合理的高價收購他人財產，對債權人造成損害，并且受讓人知道該情形。轉讓價格達不到交易地市場價的70%：轉讓價格高于交易地市場價的30%，乙贈與給丙。

如何理解抵押權人的優先受償權？：抵押權人實現抵押權時，即抵押權人與抵押人協商以抵押財產折價、或拍賣、變賣該抵押財產。是指抵押權人對抵押物賣得的價款，抵押權人可先行收回自己對債務人所享有的債權，優先于抵押物的所有人的所有權，也優先于其他無抵押的一般債權。債務人用抵押物清償債務時，如果一項抵押物上設定了數個抵押權，一般應按設定抵押權的先后順序受償。那么應按照抵押物登記的先后順序清償；

如何理解財務管理的核心概念？：貨幣的時間價值、風險與報酬。貨幣的時間價值。是指貨幣在經過一定時間的投資和再投資后所增加的價值；貨幣時間價值原則的首要應用是現值概念“貨幣時間價值的另一個重要應用是”為了把未來的收入和成本折現，必須確定貨幣的機會成本或利率。是由風險和報酬的權衡關系確定的，投資者必須對風險與報酬作出權衡。為追求較高報酬而承擔較大風險，或者為減少風險而接受較低的報酬。風險與報酬的關系