投資性房地產的初始計量是指在購買或建造投資性房地產時所支付的成本，包括購買價格、地價、建筑物的建造成本、相關的直接費用和間接費用等。具體計算方法如下：

1. 購買投資性房地產的成本：包括購買價格、過戶費、中介費、律師費等。

2. 建造投資性房地產的成本：包括建筑物的建造成本、設計費、監理費、工程管理費等。

3. 土地成本：指購買土地的成本，包括土地價格、土地過戶費、土地使用權出讓金等。

4. 相關直接費用：包括建筑物的拆遷費、清理費、裝修費、公共設施建設費等。

5. 相關間接費用：包括融資費用、保險費、稅費等。

以上幾項成本加總即為投資性房地產的初始計量。在會計核算中，初始計量需要按照成本法進行計算，即將上述各項成本加總，作為投資性房地產的初始成本。