投資性房地產折舊額計入什么科目？：投資性房地產折舊額計入什么科目？投資性房地產折舊額計入其他業務成本科目。投資性房地產后續計量可以選擇成本模式或公允價值模式，采用成本模式計量的投資性房地產允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準備，采用公允價值模式計量的投資性房地產不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準備。

什么是資本資產定價模型？：資本資產定價模型主要解釋資本市場如何決定股票收益率（必要收益率），進而決定股票價值（格）（未來現金流量以必要收益率進行折現）。必要收益率＝無風險收益率＋風險收益率，R表示某資產的必要收益率，β表示該資產的系統風險系數。Rm表示市場組合收益率。（Rm－Rf）稱為市場風險溢酬（或市場風險溢價），在計算風險收益率時只考慮了系統風險。這是因為非系統風險可以通過資產組合消除。

資本資產定價模型的有效性和局限性是指什么？：資本資產定價模型的有效性和局限性是指什么？資本資產定價模型最大的貢獻在于提供了對風險和收益之間的一種實質性的表述“資本資產定價模型首次將”高收益伴隨著高風險，資本資產定價模型是對現實中風險與收益關系最為貼切的表述，1. 某些資產或企業的β值難以估計，特別是對一些缺乏歷史數據的新興行業。使得依據歷史數據估算出來的β值對未來的指導作用必然要打折扣，3. 資本資產定價模型是建立在一系列假設之上的。

成本計量模式的優點是什么？：成本計量模式的優點是什么？成本計量模式優點是客觀性、可靠性和可驗證性。這種以交易事實為依據的金額是客觀的、可驗證的，以此計算的收益亦是可信且可靠的。因此，反映企業活動的實際收支額被認為是一種客觀計算可分配利潤的非常好的計量模式，也是歷史成本計量屬性在會計實踐中得以廣泛應用的原因。

出售投資性房地產屬于什么收入？：出售投資性房地產屬于什么收入？因為投資性房地產按準則被視為是一般企業的其他業務（房地產企業房地產是存貨），因此處置時按照其他業務收入和成本記分錄。

處置無形資產賬務處理是什么？：處置無形資產賬務處理是什么？企業處置無形資產時：借：銀行存款（按實際收到的金額）：累計攤銷（按已計提的累計攤銷）無形資產減值準備（按已計提的減值準備）營業外支出——處置非流動資產損失（按借方差額）貸無形資產（按無形資產賬面余額）應交稅費（售價×營業稅稅率）營業外收入——處置非流動資產利得（按貸方差額）

投資性房地產，到底有幾種轉換？：（1）自用房地產與成本模式計量的投資性房地產相互轉換：（2）自用房地產與公允價值模式計量的投資性房地產相互轉換：其他綜合收益（轉換日公允價值大于賬面價值的差額）投資性房地產轉自用（3）存貨與成本模式計量的投資性房地產相互轉換投資性房地產累計折舊投資性房地產減值準備投資性房地產（4）存貨與公允價值模式計量的投資性房地產相互轉換存貨轉投資性房地產投資性房地產——成本

資產處置收益是什么？：資產處置收益是什么？資產處置收益是核算企業出售劃分為持有待售的非流動資產（金融工具、長期股權投資和投資性房地產除外）或處置組（子公司和業務除外）時確認的處置利得或損失，以及處置未劃分為持有待售的固定資產、在建工程、生產性生物資產及無形資產而產生的處置利得或損失。

資本資產定價模型是什么？：資本資產定價模型中Ri=Rf+貝塔系數*（Rm-Rf）

固定性資本成本是什么？：固定性資本成本是什么？固定性資本成本就是指的籌資成本，比如債務利息、優先股股息。

投資者投入存貨的成本應該如何確定？：投資者投入存貨的成本應該如何確定？投資者投入存貨的成本，計入實收資本的。而且接受投入的存貨增值了：A以其生產的產品作為投資（甲公司作為原材料管理和核算），投資合同約定的該批產品的價值為500萬元（與公允價值相同）；甲公司取得的增值稅專用發票上注明的不含稅價款為500萬元。假定甲公司的實收資本總額為 1 000萬元：甲公司采用實際成本法核算存貨。

優先股如何降低資本成本？：優先股如何降低資本成本？優先股的股利收益是事先約定的，也是相對固定的。而且對剩余收益，相對于普通股有優先分配權。承擔的風險小，要求的報酬率自然也會低，進而可以推導出來籌資人付出的代價要小，即資本成本低。所以與普通股相比，會降低公司的資本成本。