房地產他項權利：

1、建設用地使用權：指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構造物及其附屬設施。(出讓，劃撥，其它)建設用地使用權實質上是利用空間的權利。

《物權法》第一百三十六條規定：“建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立?！币虼艘蛔谕恋氐目臻g，可以分割為很多個三維立體“空間塊”，分別成為獨立的“物”，可以分別出讓、轉讓等。

例如，國家在出讓建設用地使用權時可以將讓人對空間享有的權利通過出讓土地的四至、建筑物的高度和深度加以確定，確定范圍之外的空間仍然屬于國家，

國家可以將其用于公共用途或者另外出讓，比如同一塊土地地下10M至地上80M的建設用地使用權出讓給甲公司建造寫字樓，地下20M至地下40M的建設用地使用權出讓給乙公司建造商場。

與此相似，取得一定范圍內的空間的建設用地使用權人，也可能將其空間中的部分空間分割出來，轉讓、租賃給他人或者用它作價入股等，從而使該被分割出來的部分空間具有獨立的經濟價值。

如，建設用地使用權人在符合城市規劃等要求的情況下，將其屋頂或外墻出售或出租給廣告公司做廣告，允許他人在自己使用的土地之下建造地直停車場。

2、宅基地使用權：指宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

3、土地承包經營權：指土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權人從事種殖業、林業、畜牧業等農業生產。

4、地役權：指房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，以提高自己的房地產效益地權利。最典型的是地役通行權，

例如，甲乙兩單位相鄰，甲單位原有一個東門，為了解決本單位職工上下班通行的方便，想開一個西門，但必須借用乙單位的道路通行。

于是，甲乙兩單位約定，甲單位身乙單位支付使用費，乙單位允許甲單位的職工通行，為此雙方達成書面協議，在乙單位的土地上設立了通行地役權。

5、抵押權。

6、租賃權。

二、我國目前房地產權利：所有權，建設用地使用權，宅基地使用權，土地承包經營權，地役權，抵押權(統稱為他項權利)，租賃權(屬于債權)

三、房地產市場：所交換的商品是房地產的市場，交換包括買賣、互換、租賃等。