各位要參加2020年房地產估價師的考生看過來哦！今天幫考網要給各位考生分享2020年房地產估價師考試《制度與政策》的模擬練習題，感興趣的考生趕快來看看哦！

多項選擇題

1.A房地產公司以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權，并進行了開發建設，后因改作其他投資，擬轉讓該項目，則應具備的轉讓條件是( )。

A.已按照出讓合同約定支付全部出讓金1000萬元

B.已按照出讓合同的約定支付出讓金600萬元

C.取得了該項目的土地使用權證書

D.實際投入建設金額(含土地出讓金)占全部開發投資的25%以上

E.實際投入建設金額(不含土地出讓金)占全部開發投資的25%以上

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是房地產開發項目轉讓?！冻鞘蟹康禺a管理法》第三十九條規定了以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產開發項目時必須具備的條件。

(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓;

(2)按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上;二是屬于成片開發土地的，應形成工業或其他建設的用地條件，方可轉讓。參見教材P110～111。

2.二級房地產開發企業資質應具備的條件包括( )。

A.上一年房屋建筑施工面積在10萬m2以上

B.至少應有4名以上專業管理人員

C.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬m2以上

D.從事房地產開發經營的時間應在2年以上

E.連續2年質量合格率100%

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是房地產開發企業資質等級。二級房地產開發企業至少應有20名以上專業管理人員;從事房地產開發經營的時間應在3年以上。連續3年質量合格率100%。參見教材P105。

3.下列房地產項目中，可以轉讓的有( )。

A.已完成開發投資總額35%的高檔公寓項目

B.已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權證書的成片開發工業用地

C.開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額占全部開發投資總額的25%以上

D.成片開發土地的，形成工業或其他建設的用地條件

E.少數共有人已書面表示不同意轉讓的共有房產

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是房地產開發項目轉讓?！冻鞘蟹康禺a管理法》第39條規定了以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產開發項目時的條件。(1)要按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓;(2)要按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓。這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上;二是屬于成片開發土地的，應形成工業或其他建設的用地條件，方可轉讓。參見教材P110～111。

好了，以上就是2020年房地產估價師考試《制度與政策》模擬練習題（二十四）的全部內容了，如果各位考生還想要了解更多的試題，歡迎進入幫考網哦！