下載億題庫APP
聯系電話:400-660-1360
請謹慎保管和記憶你的密碼,以免泄露和丟失
請謹慎保管和記憶你的密碼,以免泄露和丟失
各位要報考2020年房產估價師的考生看過來哦!今天幫考網要給各位考生分享2012年房地產估價師考試案例與分析的部分真題,感興趣的小伙伴趕快來看看哦!
找錯題第三版問題及答案
1、 封面估價人員表述錯,應為注冊房地產估價師;
2、致委托人函估價對象描述不清,缺少樓層和車庫;
3、估價師聲明沒有注冊房地產估價師蓋章;
4、結果報告估價對象權益狀況描述不清,缺:建筑物建成年月日(只表述為2000年建成)、缺土地使用權出讓年限(只表述剩余年限27年)、缺他項權設立時間;
5、技術報告收益法公式無選取理由,或與計算公與方法選擇表述的公式不一致;
6、市場法中可比實例缺權益狀況的修正;
7、市場法可比實例2未進行交易日期修正;
8、市場法個別因素調整中缺車庫和夾層的修正;
9、收益法年總費用中缺租賃費;
10、收益法收益年限錯誤,未考慮土地使用權剩余年限;
11、收益法中租賃期未采用租約期租金;
12、收益法中維修費計算基數錯誤,不應該為估價對象實際重置價格;
13、技術報告估價結果內涵表述不清,未明確車庫價值是多少
找錯題第四版問題及答案
1、 封面中“估價人”錯誤,應為房地產注冊估價師
2、致委托人函中缺報告應用有效期
3、可比實例3未作樓層修正
4、估價結果報告中缺區位狀況
5、收益年限29年錯,應為27年
6、收益法中未計算車位價格
7、鋼筋混凝土結構耐用年限40年錯
8、確定估價結果時取511.??錯,應為411.??
9、保險費基數取有效收入錯。
10、樓層屬于區位因素
11、收益法中凈收益未考慮租約因素
12、假設和限制條件中不考慮租約因素錯
13、凈收益測算缺其他收入
改錯題第一版問題及答案
最后一題四個錯誤,1,法律上許可錯誤,未完成手續應按原規劃用途為法律許可,故應該為綜合用途為法律許可
2,技術上可能錯誤,僅有估價人員目測可能拆除非承重墻外的墻體是不合理的,應由專業的技術人員來確定其是否能拆除。
3、經濟上可行,僅測算兩種使用方式的收入現值不夠,還應測算其費用現值,兩者的凈現值相比較做出選擇
4、價值最大化,價值最大化中商業扣除中為扣除住宅變為商業的手續費。
好了,以上就是2012年房地產估價師考試真題:案例與分析(四)的全部內容了,如果各位考生還想要了解更多的真題,歡迎進入幫考網哦!
房地產估價師考試科目有哪些?:房地產估價師考試科目有:房地產基本制度與政策(含房地產估價相關知識),房地產開發經營與管理,房地產估價理論與方法,房地產估價案例與分析。
房地產估價師考試科目分別以什么方式作答?:房地產估價師考試科目分別以什么方式作答?《房地產基本制度與政策》科目以填涂答題卡的方式作答;《房地產開發經營與管理》、《房地產估價理論與方法》兩個科目以填涂答題卡和在答題紙上作答相結合的方式作答;《房地產估價案例與分析》科目在答題紙上作答??荚囁枋褂玫匿摴P或簽字筆、2B鉛筆和橡皮,應通知考生自備。各地考試管理部門應在各科目考試中為考生統一準備草稿紙。
房產估價師考試題型有哪些?:房產估價師考試題型有哪些?房地產基本制度與政策(含房地產估價相關知識)考試題型有單項選擇題、多項選擇題、判斷題、綜合分析題。房地產開發經營與管理考試題型有單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算題。房地產估價理論與方法考試題型有單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算題。房地產估價案例與分析考試題型有單項選擇題、問答題、指錯題、改錯題。
2020-06-01
2020-05-30
2020-05-30
2020-05-30
2020-05-30
微信掃碼關注公眾號
獲取更多考試熱門資料