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2012年房地產估價師考試真題:案例與分析(四)
幫考網校2020-07-29 16:53
2012年房地產估價師考試真題:案例與分析(四)

各位要報考2020年房產估價師的考生看過來哦!今天幫考網要給各位考生分享2012年房地產估價師考試案例與分析的部分真題,感興趣的小伙伴趕快來看看哦!

找錯題第三版問題及答案

1、 封面估價人員表述錯,應為注冊房地產估價師;

2、致委托人函估價對象描述不清,缺少樓層和車庫;

3、估價師聲明沒有注冊房地產估價師蓋章;

4、結果報告估價對象權益狀況描述不清,缺:建筑物建成年月日(只表述為2000年建成)、缺土地使用權出讓年限(只表述剩余年限27)、缺他項權設立時間;

5、技術報告收益法公式無選取理由,或與計算公與方法選擇表述的公式不一致;

6、市場法中可比實例缺權益狀況的修正;

7、市場法可比實例2未進行交易日期修正;

8、市場法個別因素調整中缺車庫和夾層的修正;

9、收益法年總費用中缺租賃費;

10、收益法收益年限錯誤,未考慮土地使用權剩余年限;

11、收益法中租賃期未采用租約期租金;

12、收益法中維修費計算基數錯誤,不應該為估價對象實際重置價格;

13、技術報告估價結果內涵表述不清,未明確車庫價值是多少

找錯題第四版問題及答案

1、 封面中“估價人”錯誤,應為房地產注冊估價師

2、致委托人函中缺報告應用有效期

3、可比實例3未作樓層修正

4、估價結果報告中缺區位狀況

5、收益年限29年錯,應為27

6、收益法中未計算車位價格

7、鋼筋混凝土結構耐用年限40年錯

8、確定估價結果時取511.??錯,應為411.??

9、保險費基數取有效收入錯。

10、樓層屬于區位因素

11、收益法中凈收益未考慮租約因素

12、假設和限制條件中不考慮租約因素錯

13、凈收益測算缺其他收入

改錯題第一版問題及答案

最后一題四個錯誤,1,法律上許可錯誤,未完成手續應按原規劃用途為法律許可,故應該為綜合用途為法律許可

2,技術上可能錯誤,僅有估價人員目測可能拆除非承重墻外的墻體是不合理的,應由專業的技術人員來確定其是否能拆除。

3、經濟上可行,僅測算兩種使用方式的收入現值不夠,還應測算其費用現值,兩者的凈現值相比較做出選擇

4、價值最大化,價值最大化中商業扣除中為扣除住宅變為商業的手續費。

好了,以上就是2012年房地產估價師考試真題:案例與分析(四)的全部內容了,如果各位考生還想要了解更多的真題,歡迎進入幫考網哦!

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