各位要報考2020年房產估價師的考生看過來哦！今天幫考網要給各位考生分享2012年房地產估價師考試案例與分析的部分真題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

問答題第一版問題及答案

第1題：A，B兩座寫字樓位置 規模 外部形式均相同，可A與B的租金差異很大，問：1 、造成A B兩座寫字樓租金差異的原因。2、若在市場法計算中以B作為可比實例求取A的租金，應對B的租金做哪些調整。

第2題：由于道路建設需要對一個地段的房屋進行征收，甲的房屋是在此次征收范圍內的一處獨門獨戶的房屋，甲委托房地產估價機構對其房屋及屋內裝飾裝修價值進行評估，評估結果出來后甲對評估出的房屋價值沒有異議，但對裝修價值評估結果僅有15萬元不滿，甲認為3年前他實際裝修花費30萬元，估價結果偏低。經復核，原估價程序和估價結果都沒有問題。問：

1、若你是估價師該怎樣向甲解釋

2、裝修價值一般應采用那種估價方法估價?估價技術路線是怎樣的

第3題：某人欲購買一個商鋪，委托房地產估價機構為其評估該商鋪的最高購買價格，他要求的期望收益率是銀行貸款利率。問：

1、此次估價是鑒證性估價還是咨詢性估價，評估的價值類型是什么?

2、寫出估價技術路線

問答題第二版問題及答案

簡答1：某估價師為一寫字樓估價，相鄰B寫字樓位置、交通條件、外形等大體符合，但調查中發現兩者的租金差異較大。(1)請問造成兩者差異較大的原因有哪些?(2)如選用B寫字樓為其中一個可比實例，請問如何處理B寫樓的租金?

簡答2：李某房屋被征收，其中裝修及家具為3年前，估價師評為10萬，李某不認同，因其3年花費了30萬元，要求重核。但估價師經過認為無誤。請問(1)怎么向李某解釋其疑問和說明?(2)估價時主要采用什么方法，講述估價路線。

簡答3：某人想購買一間商鋪，主要用于出租，要求收益不低于銀行一年期的貸款利率，請求某估價師評估出最高出價。(1)請問是簽證性還是咨詢性估價?評估時應采用什么價值?(2)主要采用什么方法?講述估價路線。

好了，以上就是2012年房地產估價師考試真題：案例與分析（一）的全部內容了，如果各位考生還想要了解更多的真題，歡迎進入幫考網哦！