各位要報考2020年房產估價師的考生看過來哦！今天幫考網要給各位考生分享2012年房地產估價師考試案例與分析的部分真題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

單選題第一版問題及答案

1、 問屬于房地產的收入，應該是營業收入扣除商業利潤扣除老字號收益 選A

2、問凈收益，選A

3、問不屬于商業的個別因素，選通風采光

4、問收益價格高于比準價格的原因，選報酬率低

5、問使比準價格上升(記不清了)，選項有通脹，存款利率，我選了存款

6、問征收，抵押情況下比準價格和收益價格的權重，選了等于

7，問侵犯甲公司的何種權利，選地役權

8，問丙公司應該如何，選繼續開發

9，問賠償責任人，選甲公司和乙公司

10，問賠償金額，選差價+利息

單選題第二版問題及答案

第一題：

1、一經營性酒店評估，營業收入5320，品牌收入占8%，運營費用、財務費用、管理費用等等分別為2260、130、250、210，利潤為10%，問房產帶來收入為多少(4894.4)

2、問凈收益多少：(1554.96)

3、如果你評估此項目，下列哪些不作為重點查勘內容(采光通風、建筑高度、內部布局、裝修情況)

第二題：商鋪評估收益法價格為12000元/平方米，市場法為10000元/平方米，問

4、造成收益價格高于市場比準價格的原因不包含以下哪個(通貨率上升、存款利率下降、租賃市場旺盛、銷售市場淡)

5、這問記不起來了

6、如果確定評估結果，應如何做(收益法權重大于市場法、市場法權重大于收益法、權重相等、還有一個選項忘記了)

第三題：甲公司開發一河景房，將相鄰的一塊地售給乙公司，為保持河景，給了一筆錢給乙公司，條件是不得建高層建筑，但沒有登記。乙公司又轉手給丙公司，但沒有說明甲公司的條件?，F在丙公司蓋高層建筑，甲公司上訴，要求停止開發。

7、甲公被侵害的是什么權利?(地役權 相鄰權 共有權

8.丙公司應該怎么做( 停止開發 繼續開發 待甲乙公協商好后再開發

9、購河景房的人和甲公司如索賠，索賠的對象分別是?

10、如協商不成，丙公司繼續開發，如何評估甲公司損失(河景房售價和非河景房售價的差價 河景房售價和非河景房售價的差價加上甲公司給的一筆錢的本金及利息 河景房售價和非河景房售價的差價減去甲公司給的一筆錢的本金及利息

好了，以上就是2012年房地產估價師考試真題：案例與分析（二）的全部內容了，如果各位考生還想要了解更多的真題，歡迎進入幫考網哦！