2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、關于土地登記,下列說法中正確的是()?！締芜x題】

A.土地登記,只登記國有土地使用權、集體土地所有權和集體土地使用權

B.國有土地使用權,是指國有建設用地使用權

C.集體土地使用權,是指集體建設用地使用權和宅基地使用權

D.土地以宗地為單位進行登記,宗地是指土地權屬界線封閉的地塊或者空間

正確答案:D

答案解析:A項,土地登記指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為;B項,國有土地使用權包括國有建設用地使用權和國有農用地使用權;C項,集體土地使用權包括集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權(不含土地承包經營權)。

2、綠地率=規劃建設用地內綠地總面積/(    )。【單選題】

A.用地面積

B.規劃建設用地面積

C.建筑用地面積

D.總建筑面積

正確答案:B

答案解析:綠地率是指規劃建設用地內各類綠地面積的總和占該建設用地面積的比率,即:綠地率=規劃建設用地內綠地總面積/規劃建設用地面積×100%。

3、居住區規劃設計應滿足的要求有()?！径噙x題】

A.使用要求、環境要求

B.安全要求、經濟要求

C.施工要求、美觀要求

D.使用要求、美觀要求

E.商業要求、安全要求

正確答案:A、B、C、D

答案解析:居住區規劃設計是一項綜合性較強的工作。它涉及的面比較廣,一般應滿足以下幾方面的要求:①使用要求;②環境要求;③安全要求;④經濟要求;⑤施工要求;⑥美觀要求。

4、房地產價格與一般商品價格的最主要不同之處是()?！締芜x題】

A.受居民收入水平的影響很大

B.受供求的影響很大

C.受區位的影響很大

D.受政府的干預較多

正確答案:A

答案解析:居民收入因素影響房地產價格。居民收入的真正增加意味著人們的生活水平將隨之提高,其居住與活動所需要的空間會擴大,從而會增加對房地產的需求,導致房地產價格上漲。至于對房地產價格的影響程度,要看現有的收入水平及邊際消費傾向的大小而定。

5、可行性研究的基本內容包括()?！径噙x題】

A.不定性分析

B.風險分析

C.房地產市場分析

D.項目財務評價

E.經濟社會評價

正確答案:C、D、E

答案解析:可行性研究又稱為詳細可行性研究或技術經濟可行性研究,其主要內容包括:①房地產市場分析;②項目財務評價;③經濟社會評價

6、建設單位開工前,需要向(    )申請領取施工許可證?！締芜x題】

A.縣級以上人民政府工商行政管理部門

B.縣級以上人民政府建設行政管理部門

C.市級以上人民政府建設行政管理部門

D.省級以上人民政府建設行政管理部門

正確答案:B

答案解析:根據《建筑法》規定,在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝,以及城鎮市政基礎設施工程的施工,建設單位在開工前應當依照本辦法的規定,向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。

7、土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途,應當經()批準。【單選題】

A.城市規劃行政主管部門和建設行政主管部門

B.出讓人和房地產管理部門

C.出讓人和城市規劃行政主管部門

D.房地產管理部門和建設行政主管部門

正確答案:C

答案解析:按照現行法規,土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,簽訂建設用地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。

8、應用市場比較法進行房地產估價,其基本經濟條件是需要有(     )。【多選題】

A.充分發展的房地產市場

B.豐富的資料來源

C.可便捷利用的市場資料來源

D.可利用的信息渠道

E.政府管制嚴格

正確答案:A、C

答案解析:市場法估價需要具備的條件是在估價時點的近期有較多類似房地產的交易。如果在房地產市場發育不夠完善或者類似房地產交易較少的地區,很難以采用市場法估價。

9、限價商品房供應的土地應在限套型、限房價的基礎上,采取()的方法,以招標方式確定開發建設單位?！径噙x題】

A.競地價

B.競房價

C.競配套設施

D.競物業服務費

E.競社區服務

正確答案:A、B

答案解析:2006年,《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發[2006]37號)中明確規定兩限是指限套型、限房價。在限套型、限房價的基礎上,通過競地價、競房價的辦法供應土地,以招標方式確定開發建設單位,從而形成中低價位、中小套型的兩限房。

10、下列關于房地產估價原則的作用,說法錯誤的是(     )?！締芜x題】

A.可以使不同的估價者對于房地產估價的基本前提趨于不同

B.對于同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值趨于相同或近似

C.幫助估價者如何去思考和衡量估價對象的價值

D.可以把估價對象的評估價值首先框定到一個合理的較小范圍內

正確答案:A

答案解析:房地產估價原則可以使不同的估價者對于房地產估價的基本前提具有認識上的一致性,對于同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值趨于相同或近似,幫助估價者如何去思考和衡量估價對象的價值,如何把估價對象的評估價值首先框定到一個合理的較小范圍內,然后結合估價方法的定量分析,就可以評估出一個更加精準的價值。