2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、住宅室外裝修一般的處理方法有(    )?！径噙x題】

A.清水墻勾縫

B.貼墻紙

C.水刷石

D.干粘石

E.塑料貼面

正確答案:A、C、D

答案解析:住宅室外裝修一般采用清水墻勾縫、水刷石、干粘石、建筑涂料等辦法處理。要注意美觀、耐用、不退色。室內裝修根據用戶喜好、使用功能、消費水平等不同標準進行,地面可以是洋灰抹面、瓷磚或木質材料、塑料貼面,墻面可以是白灰噴漿或貼墻紙等。

2、()屬于自物權?！締芜x題】

A.地役權

B.典權

C.抵押權

D.所有權

正確答案:D

答案解析:在物權中,所有權屬于自物權,其余屬于他物權。自物權是對自己的物依法享有的權力。他物權是在他人的物上依法享有的權力,是對所有權的限制。

3、房地產的不可移動性是指房地產的(      )?！締芜x題】

A.所有權不可轉移

B.周圍環境景觀相對固定

C.社會經濟位置不變

D.自然地理位置不變

正確答案:D

答案解析:房地產的不可移動性是指房地產的自然地理位置不變

4、已知某房產的年租金收入為2.5萬元,則依照房產租金收入計算應繳納的房產稅為(     )萬元。【單選題】

A.0.03

B.0.05

C.0.3

D.0.5

正確答案:C

答案解析:依照房產租金收入計算的應納稅額=房產年租金收入×12%,該房產應繳納的房產稅=2.5×120/0=0.3(萬元)。

5、下列各項中,不適用于市場法估價的是()?！締芜x題】

A.寫字樓

B.商鋪

C.紀念館

D.標準廠房

正確答案:C

答案解析:市場法適用于評估住宅、寫字樓、商鋪、標準廠房、房地產開發用地等數量較多、經常發生交易的房地產的價值。特殊廠房、機場、碼頭、學校、紀念館、古建筑、教堂、寺廟等數量很少或較少發生交易的房地產,難以采用市場法估價。

6、中高檔商品房的價格和供應量主要由()決定?！締芜x題】

A.市場

B.政府

C.供應商

D.消費者

正確答案:A

答案解析:中、高檔商品房包括中、高檔公寓和別墅,是享受型住房。政府只對其進行調控,其價格和供應量主要由市場決定,滿足高收入家庭的需要。

7、下列房地產開發項目管理目標中,屬于約束性目標的是()?！締芜x題】

A.建設工期

B.銷售利潤

C.投資回報率

D.自有資金利潤率

正確答案:A

答案解析:房地產開發項目建設管理要實現的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標,以及項目的內外部功能要求;約束性目標指建設工期、投資限額和質量標準等。

8、計劃經濟體制下,城鎮住房制度特點有(    )?！径噙x題】

A.國家統包

B.無償分配

C.低租金

D.無限期使用

E.低價賣出

正確答案:A、B、C、D

答案解析:改革開放之前,城鎮住房主要由國家投資建設;建好的住房不出售,主要是通過職工所在單位,按照工齡、職務、學歷等打分排隊進行分配;對于分配后的住房,只收取象征性的低租金。這種住房制度通常被概括為"國家統包住房投資建設,以實物形式向職工分配并近乎無償使用的福利性住房制度"。

9、成套建設的公共租賃住房,單套建筑面積要嚴格控制在(    )平方米以下?！締芜x題】

A.50

B.60

C.65

D.45

正確答案:B

答案解析:新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求,應符合安全衛生標準和節能環保要求,確保工程質量安全。成套建設的公共租賃住房,單套建筑面積要嚴格控制在60平方米以下。

10、生地和熟地的主要區別在于()?！究陀^案例題】

A.草地覆蓋率

B.土地使用頻率

C.是否具有城市基礎設施

D.土地是否平整

正確答案:C、D

答案解析:按照房地產開發程度,可以把房地產分為生地、毛地、熟地、在建工程和現房。生地是指不具有城市基礎設施的土地,例如荒地、農地;熟地是指具有較完善的城市基礎設施且場地平整,能直接在其上建造建筑物的土地。