2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、相對于現房銷售,申請商品房預售不需要提供()。【單選題】

A.建設工程規劃許可證

B.建設工程施工許可證

C.商品房分層平面圖

D.商品房竣工驗收合格證明

正確答案:D

答案解析:房地產開發企業申請預售許可,應當提交下列證件(復印件)及資料:①商品房預售許可申請表;②房地產開發企業的《營業執照》和資質證書;③國有土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證;④投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;⑤工程施工合同及關于施工進度的說明;⑥商品房預售方案。預售方案應當附預售商品房分層平面圖。

2、根據我國《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定,下列各項不屬于印花稅納稅人的有()。【多選題】

A.合同的證人

B.合同的擔保人

C.合同的鑒定人

D.合同的立據人

E.立賬簿人

正確答案:A、B、C

答案解析:印花稅是對經濟活動中書立、領受憑證的單位和個人征收的一種稅收。印花稅的納稅人是在中國境內書立、領受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉的憑證的單位和個人,具體有立合同人、立據人、立賬簿人、領受人。

3、我國房地產估價機構資質等級最高為()?！締芜x題】

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定期內的三級

正確答案:A

答案解析:房地產估價機構簡稱估價機構,是指具備足夠數量的房地產估價師等條件,依法設立并取得房地產估價機構資質,從事房地產估價活動的專業服務機構。我國房地產估價機構資質等級由低到高分為暫定期內的三級資質、三級資質、二級資質、一級資質,最高資質為一級資質。

4、甲物業服務企業進駐后,應當從事的活動和提供的服務包括()?！究陀^案例題】

A.對該小區物業的承接查驗

B.辦理業主入住手續

C.規范業主、物業使用人的裝飾裝修行為

D.進行小區物業設備安裝

正確答案:A、B、C

答案解析:選項D,小區物業設備安裝是建設單位需要完成的工作,而物業服務企業應提供的服務是在早期介入階段提供設施、設備的設置、選型及服務方面的改進意見。

5、城市國有土地不包括()。【單選題】

A.依法沒收征用為國家所有的土地

B.所屬城市的鄉、鎮、村的土地

C.城市郊區土地

D.城市市區土地

正確答案:B

答案解析:《中華人民共和國憲法》第十條規定,農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有。選項B屬于集體土地,不屬于城市國有土地。

6、物業內所有業主和物業使用人每天都能享受的服務是()?！締芜x題】

A.公共服務

B.專項服務

C.特約服務

D.金融服務

正確答案:A

答案解析:公共服務,是物業服務企業根據物業服務合同約定,面向所有業主和物業使用人提供的最基本的管理和服務,目的是確保物業完好和正常使用,保證正常的生活工作秩序和良好的環境。公共服務是物業管理區域內所有的業主和物業使用人每天都能享受到的服務。

7、某公司2008年5月以3 000萬元購入一舊寫字樓作為辦公用房使用,該寫字樓原值6 000萬元,累計折舊2 000萬元,適用的契稅稅率為3%。該公司應繳契稅為()萬元?！締芜x題】

A.30

B.90

C.120

D.180

正確答案:B

答案解析:國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋實賣的,契稅計稅依據為成交價格。該公司應繳契稅=3 000×3%=90(萬元)。

8、房地產中介服務行業按服務內容可分為()?！径噙x題】

A.建筑設計

B.房地產估價

C.房地產咨詢

D.城市規劃

E.房地產經紀

正確答案:B、C、E

答案解析:房地產業主要包括房地產開發經營、房地產中介服務、物業管理和其他房地產活動。其中,房地產中介服務行業和物業管理行業合稱房地產服務行業;房地產中介服務行業又分為房地產經紀行業、房地產估價行業和房地產咨詢行業。

9、甲房地產開發公司獲得該宗土地的方式可能是()?！究陀^案例題】

A.協議

B.掛牌

C.招標

D.拍賣

正確答案:B、C、D

答案解析:建設用地使用權可通過招標、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級市場獲取,也可通過轉讓方式從土地二級市場獲取。房地產開發企業應根據開發項目的需要和自身條件,選擇獲取建設用地使用權的途徑和方式。

10、房屋租賃關系的形成,會導致房屋()的分離?！締芜x題】

A.所有權和收益權

B.所有權和處分權

C.所有權和使用權

D.使用權和占有權

正確答案:C

答案解析:房屋租賃,是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。在房屋租賃中,房屋所有權人不轉移房屋所有權,而是把房屋使用權與房屋所有權分離,將房屋在一定期限內讓與承租人使用,并通過收取租金,部分實現房地產的價值。