2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、具有完善的城市基礎設施,土地平整,能直接在其上進行房屋建設的土地稱為()。【單選題】

A.生地

B.毛地

C.在建工程

D.熟地

正確答案:D

答案解析:A項,生地是指不具有城市基礎設施的土地,如農地、荒地;B項,毛地是指具有一定的城市基礎設施,有地上物(如房屋、圍墻、電線桿、樹木等)需要拆除或遷移但尚未拆除或遷移的土地;C項,在建工程是指建筑物已開始建造但尚未竣工、不具備使用條件的房地產。

2、房地產泡沫形成的原因有(    )?！径噙x題】

A.群體的非理性預期

B.大量的購買欲望

C.房地產供給量嚴重不足

D.過度的投機抄作

E.價格暴跌

正確答案:A、D

答案解析:房地產"泡沫"形成的原因有很多,歸結起來主要有兩個:一是群體的非理性預期,二是過度的投機炒作,兩者有時相輔相成。其中,對房地產價格看漲的共同預期是形成房地產"泡沫"的基礎。

3、提高或者降低某地區的城鎮土地使用稅稅額標準需要經過(     )批準。【單選題】

A.國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

正確答案:B

答案解析:經過省級人民政府批準,經濟落后地區的稅額標準可以適當降低,經濟發達地區的稅額標準可以適當提高。

4、我國集體土地屬于()所有。【單選題】

A.國家

B.一般集體組織

C.農村勞動群眾集體

D.集體企業

正確答案:C

答案解析:國有土地所有權的主體只能是國家,農村勞動群眾集體土地的所有權主體只能是勞動群眾集體。

5、中國的城鎮住房制度改革過程中的“三改四建”中的“三改”,即改變計劃經濟體制下的福利型的舊體制,包括()?！径噙x題】

A.改變舊的住房交租方式為住房公積金制度

B.改變住房建設投資由國家統包的體制為國家、單位、個人三者合理負擔的體制

C.改變住房實物福利分配的方式為以貨幣工資分配為主的形式

D.改變不成熟的住房金融和住房保險為發展住房金融和住房保險,成立政策性和商業性并存的住房信貸體系

E.改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會化、專業化運作的體制

正確答案:B、C、E

答案解析:“三改”即改變計劃經濟體制下的福利型的舊體制,包括:①改變住房建設投資由國家統包的體制為國家、單位、個人三者合理負擔的體制;②改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會化、專業化運作的體制;③改變住房實物福利分配的方式為以貨幣工資分配為主的形式。

6、根據開發的區域性質,房地產開發可分為()。【多選題】

A.一次開發

B.新區開發

C.舊區改造

D.合作開發

E.單獨開發

正確答案:B、C

答案解析:房地產開發的分類主要包括:①按照房地產開發的對象,可以劃分為土地開發、房屋開發和房地產綜合開發三種類型;②按房地產開發的主體劃分,有獨資開發、合資開發;③根據被開發區域的性質,房地產開發可分為新區開發和舊區改造;④根據房地產開發的規模,可分為單項開發和成片開發。

7、(    )市場也被稱為房地產二級市場?！締芜x題】

A.建設用地使用權出讓

B.建設用地使用權轉讓

C.建設用地使用權劃撥

D.土地開發

正確答案:B

答案解析:房地產二級市場,即建設用地使用權出讓后的房地產開發和經營,具體為建設用地使用權轉讓市場。

8、承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務工作的單位,獲得的資質是(    )?！締芜x題】

A.工程勘察綜合資質

B.工程勘察專業資質

C.工程勘察勞務資質

D.工程勘察成本資質

正確答案:C

答案解析:工程勘察勞務資質不分級別,獲得該資質的單位可承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務工作。

9、建設用地使用權出讓最高限為40年的有()?！径噙x題】

A.居住用地

B.綜合用地

C.科教用地

D.商業用地

E.娛樂用地

正確答案:D、E

答案解析:建設用地使用權出讓的最高年限是由國務院按照土地的不同用途規定的,最高年限為:①居住用地70年;②工業用地50年;③教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;④商業、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。

10、下列房地產屬于收益性房地產的是(    )?！径噙x題】

A.寫字樓

B.政府辦公樓

C.商場

D.農地

E.部隊營房

正確答案:A、C、D

答案解析:收益性房地產是指能直接產生租賃收益或其他經濟收益的房地產,包括住宅(特別是其中的公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、標準廠房、倉庫、農地等。非收益性房地產是指不能直接產生經濟收益的房地產,例如未開發的土地、行政辦公樓、教堂、寺廟等。BE屬于非收益性房地產。