2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 物業管理5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、王某所繳納的住宅專項維修資金歸()所有。【客觀案例題】

A.住宅專項維修資金的代收代管單位

B.小區建設單位

C.小區業主委員會

D.王某

正確答案:D

答案解析:商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。房屋所有權轉讓時,業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余的情況,該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。該例業主為王某。

2、物業管理機構更迭時,承接查驗的各項費用和收支包括(     )。【多選題】

A.物業服務費

B.停車費

C.水電費

D.裝飾裝修費

E.垃圾清運費

正確答案:A、B、C

答案解析:物業管理機構更迭時承接查驗的內容之一是各項費用與收支情況、項目機構經濟運行情況。各項費用與收支包括物業服務費、停車費、水電費、其他有償服務費的收取和支出,維修資金的收取、使用和結存,各類押金、欠收款項、待付費用等賬務情況。

3、我國實行物業承接查驗制度的現實意義包括(     )?！径噙x題】

A.維護建設單位、業主和物業服務企業的正當權益

B.提高建設質量、保障業主財產權益

C.加強物業建設與物業管理銜接,保障開展物業管理

D.有利于加強行政監管、規范企業行為,有效解決群眾投訴

E.有利于明確各方的責、權、利

正確答案:A、B、C、E

答案解析:現階段,我國實行物業承接查驗制度具有的現實意義有：①物業服務企業在承接物業項目時對共用部分、共用設施設備以及檔案資料認真清點驗收,各方共同確認交接內容和交接結果,有利于明確各方的責、權、利,對維護物業建設單位、業主和物業服務企業的正當權益,避免矛盾糾紛,都具有重要的保障作用;②實行物業承接查驗制度可以督促物業建設單位根據規劃設計標準和售房約定,重視物業共用部位、共用設施設備的建設,對提高建設質量、保障業主財產權益具有重要意義;③實行物業承接查驗制度可以彌補前期物業管理期間業主大會缺位的弊端,加強物業建設與物業管理的銜接,保障開展物業管理的必備條件。而在新老物業服務企業交接時進行承接查驗,有利于界定物業共用部位、共用設施設備的管理責任。

4、對房屋及設施設備管理的基本要求是()?！径噙x題】

A.維護保養

B.行業管理與專業管理相結合

C.開展技術更新與改造

D.安全管理工作放在最重要的位置上

E.降低能源消耗

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房屋及設施設備管理的基本要求有:①做好房屋及設施設備的維護保養工作,充分發揮設施設備功能,有效延長設施設備的使用壽命,并自始至終把安全管理工作放在最重要的位置上;②開展技術更新與改造,降低能源消耗,改善房屋及設施設備狀態。

5、物業管理的性質是()?！締芜x題】

A.公共產品

B.非公共產品

C.經營性服務

D.公益性服務

正確答案:A

答案解析:物業管理服務具有較強的專業性,其實質是對業主共同事務進行管理的一種活動,帶有公共產品的性質。