2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第二章 我國土地基本制度5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、作為國家一級的管理機構,負責全國土地登記的管理工作的是()。【單選題】

A.住建部和國土資源部

B.民政部

C.國土資源部

D.住建部

正確答案:C

答案解析:目前,住房和城鄉建設部負責全國房屋登記的指導、監督工作,國土資源部負責全國土地登記的管理工作。

2、土地所有權是()?！締芜x題】

A.物權

B.地上權

C.他項權

D.地役權

正確答案:A

答案解析:土地使用權與土地所有權不同,土地所有權是一種充分、全面的物權,而土地使用權只包括部分收益權和部分處分權,可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

3、城市國有土地的范圍具體包括(    )。【多選題】

A.城市市區的土地

B.城市郊區部分土地

C.國家依法征用由機關、企業、事業單位、部隊、學校等單位使用的土地

D.其他依照法律沒收,征用為國家所有的土地

E.不平等條約獲得的境外土地

正確答案:A、B、C、D

答案解析:《土地管理法實施條例》明確了國有土地的范圍,主要包括:①城市市區的土地;②農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的,原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災害等的原因,農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。地市郊區的土地有的屬于國家所有。

4、國有建設用地使用權劃撥的特征有()?！径噙x題】

A.以劃撥方式取得的土地使用權,有使用期限的限制

B.以劃撥方式取得的土地使用權,可進行轉讓、出租、抵押等經營活動

C.取得劃撥土地使用權,必須經有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續

D.劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得兩種形式

E.在國家沒有法律規定之前,在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地,除出讓土地以外的土地,均按劃撥土地進行管理。

正確答案:C、D、E

答案解析:國有建設用地使用權劃撥的特征有:①以劃撥方式取得的土地使用權,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制;②劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得兩種形式;③除法律、法規另有規定外,以劃撥方式取得的土地使用權,未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動;④取得劃撥土地使用權,必須經有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續;⑤在國家沒有法律規定之前,在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地,除以出讓方式取得的土地外,均按劃撥土地進行管理。

5、土地使用權出讓合同()。【多選題】

A.可以隨時變更

B.土地使用權轉讓后無效

C.是領取土地使用證明必不可少的憑證

D.是出讓雙方權利與義務的契約

E.簽訂的宗旨是平等、自愿、有償

正確答案:C、D、E

答案解析:土地使用權出讓合同不能隨時變更,土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意;《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四條規定,依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者,其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動。