2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產估價5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、成本法估價中的成本應為()成本?！締芜x題】

A.估價對象的實際

B.類似房地產的客觀

C.類似房地產的最低

D.類似房地產的最高

正確答案:D

答案解析:成本法是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。即先把房地產價格分成它的各個組成部分,然后分別求取各個組成部分,再將各個組成部分相加。因此,成本法又被稱為積算法,由此還可知成本法中的“成本”并不是通常意義上的成本(不含利潤),而是價格(包含利潤)。

2、下列關于開發成本的說法中,錯誤的是(     )。【單選題】

A.在取得的房地產開發用地上進行基礎設施建設、房屋建設所必要的直接費用、稅金等

B.市場調查所需的費用也應列入開發成本

C.有線電視的建設費用不屬于開發成本

D.開發成本包括商品房建筑安裝工程費

正確答案:C

答案解析:開發成本是指在取得的房地產開發用地上進行基礎設施建設、房屋建設所必要的直接費用、稅金等,主要有下列幾項:①勘察設計和前期工程費;②基礎設施建設費;③公共服務設施建設費;④商品房建筑安裝工程費;⑤其他工程費,包括監理費、竣工驗收費等。C項有線電視的建設費屬于基礎設施建設費,也應列入開發成本中。

3、搜集估價所需資料的渠道主要有()。【多選題】

A.要求委托人提供

B.估價師在實地查看估價對象時獲取

C.詢問有關知情人士

D.查閱估價機構他家的資料庫

E.查閱有關報刊

正確答案:A、B、C、E

答案解析:搜集估價所需資料的渠道主要有:①要求委托人提供;②估價師在實地查看估價對象時獲取;③詢問有關知情人士;④查閱估價機構自己的資料庫;⑤到政府有關部門查閱;⑥查閱有關報刊或有關網站等。

4、下列關于房地產估價原則的作用,說法錯誤的是()?！締芜x題】

A.可以使不同的估價者對于房地產估價的基本前提趨于不同

B.對于同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值趨于相同或近似

C.幫助估價者如何去思考和衡量估價對象的價值

D.可以把估價對象的評估價值首先框定到一個合理的較小范圍內

正確答案:A

答案解析:房地產估價原則可以使不同的估價者對于房地產估價的基本前提具有認識上的一致性,對于同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值趨于相同或近似,幫助估價者如何去思考和衡量估價對象的價值,如何把估價對象的評估價值首先框定到一個合理的較小范圍內,然后結合估價方法的定量分析,就可以評估出一個更加精準的價值。

5、(     )是房地產利用競爭與優選的結果?！締芜x題】

A.市場需求

B.最高最佳使用

C.城市規劃

D.國家國土利用規劃

正確答案:B

答案解析:最高最佳使用,是指法律上許可、技術上可能、經濟上可行,經過充分合理的論證,能夠使估價對象的價值達到最大化的一種最可能的使用。房地產估價之所以要遵守最高最佳使用原則,是因為在現實房地產經濟活動中,每個房地產擁有者都試圖充分發揮其房地產的潛力,采用最高最佳的使用方式,以取得最大的經濟利益。這一估價原則也是房地產利用競爭與優選的結果。