2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、外墻屬于(      )構件?！径噙x題】

A.承重

B.非承重

C.遮陽

D.圍護

E.分隔空間

正確答案:A、D

答案解析:外墻屬于承重，圍護構件。

2、可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額的情形有(    )?！径噙x題】

A.購買、建造、翻建、大修自住住房的

B.完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的

C.償還房租的

D.為直系親屬支付相關購房款項

E.因毀約而被終止勞動合同的

正確答案:A、B

答案解析:繳存住房公積金的職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:①購買、建造、翻建、大修自住住房的;②離休、退休的;③完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;④戶口遷移所在的市、縣或者出境定居的;⑤償還購房貸款本息的;⑥房租超出家庭工資收入規定比例的。

3、轉讓房產的個人所得稅應納所得額的計算公式為()?！究陀^案例題】

A.應納稅所得額=財產轉讓收入×50%

B.應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值

C.應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-合理費用

D.應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-合理費用-有關稅金

正確答案:D

答案解析:個人所得稅的計稅依據是應納稅所得額。其中,個人轉讓財產的應納稅所得額為個人轉讓財產取得的收入額,減除被轉讓財產的原值、合理費用和在財產轉讓過程中繳納的有關稅金以后的余額,即應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-合理費用-有關稅金。

4、《城市房地產管理法》中所指的房地產交易包括()。【多選題】

A.房地產轉讓

B.房地產抵押

C.房地產典當

D.房地產保險

E.房屋租賃

正確答案:A、B、E

答案解析:房地產交易,是指以房地產為對象的交易。房地產交易常見的方式除了買賣還有租賃,此外還有互換和其他有償轉讓或受讓房地產的行為?！冻鞘蟹康禺a管理法》第二條規定,本法所稱房地產交易,包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

5、變更登記包括(     )?！径噙x題】

A.國有建設用地使用權變更登記

B.受益權變更登記

C.土地抵押權變更登記

D.處分權變更登記

E.地役權變更登記

正確答案:A、C、E

答案解析:土地變更登記是指因土地權利人發生改變,或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。包括:①國有建設用地使用權變更登記;②土地抵押權變更登記;③地役權變更登記;④土地用途變更登記;⑤土地其他變更登記。

6、商品房竣工以后,房地產開發企業應當辦理(     )?！締芜x題】

A.轉移登記

B.變更登記

C.初始登記

D.注銷登記

正確答案:C

答案解析:商品房買賣的基本流程包括七個步驟,其中第五條為:商品房竣工后,房地產開發企業辦理初始登記,交付房屋。

7、房地產是指土地、建筑物及()?！締芜x題】

A.構筑物

B.房屋

C.其他建筑物

D.其他地上定著物

正確答案:D

答案解析:嚴謹意義上的房地產,是指土地以及建筑物等地上定著物,是實物、權益和區位的結合體。房地產也稱為不動產。

8、下列關于物業管理臨時管理規約與管理規約的差異的說法中,錯誤的是()。【單選題】

A.效力大小不同

B.制定主體不同

C.生效方式不同

D.適用階段不同

正確答案:A

答案解析:臨時管理規約的內容與管理規約的內容基本相同,都約定了有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反管理規約應當承擔的責任等事項。兩者主要有下列4點差異:①制定主體不同;②內容側重不同;③生效方式不同;④適用階段不同。

9、2010年1月1日建成時,購房者的土地使用期限為()年?！究陀^案例題】

A.38

B.40

C.37

D.50

正確答案:C

答案解析:該土地總的使用年限為40年,由于建設占用了3年的時間,因此購房者還有37年的使用時間。

10、目前住宅結構形式大致分為(    )?！径噙x題】

A.居室結構

B.全裝配式結構

C.大模結構

D.裝配整體式結構

E.環繞體式結構

正確答案:B、C、D

答案解析:住宅構形式大致分為三大類:①全裝配式結構,包括砌塊建筑、大板建筑、預制框架輕板建筑和盒子結構建筑等;②大模結構,包括大模板、滑模、隧道模和升板等建筑結構;③裝配整體式結構,包括內澆外砌、內澆外掛和"一模三板"等建筑結構。