尊敬的提問者，您好！

房企預收款是否形成可抵扣暫時性差異，這是一個關于稅務處理的問題。根據我國現行的稅收法律法規，以下是詳細的解答：

1. **預收款的定義**：房企在銷售房產過程中，往往會提前收取一定數額的訂金、意向金等，這些都屬于預收款。預收款是客戶為了鎖定購買權或表達購買意向而提前支付的款項。

2. **暫時性差異的概念**：暫時性差異是指企業在會計利潤和稅務利潤計算上由于會計政策和稅法規定不同而產生的差異，這種差異在未來的會計期間內可能會轉回。

3. **預收款與可抵扣暫時性差異的關系**：房企預收款在稅務上，按照《營業稅改征增值稅試點實施辦法》等規定，預收賬款并不直接形成可抵扣的暫時性差異。因為預收款對應的增值稅在預收時已經按照3%的預征率預繳，這部分稅款在后期銷售不動產時可以用來抵減應納稅額。

- 在會計處理上，預收款在收到時通常確認為負債。
- 在稅務處理上，預繳的增值稅在銷售不動產納稅義務發生時，可以抵減當期應納稅額。

4. **稅務處理**：由于房企預收的增值稅已經在預收款時預繳，因此不構成暫時性差異。在房地產項目銷售完成后，按實際應納稅額與已預繳稅款進行抵扣，未抵扣完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。

綜上所述，房企預收款在增值稅的處理上并不形成可抵扣的暫時性差異，因為其對應的增值稅已經在預收款時預繳，且可以在后期銷售時進行抵扣。

希望我的回答能夠幫助到您，如果還有其他疑問，請隨時提問。祝您工作愉快！