2025年注冊會計師考試《會計》考試共26題，分為單選題和多選題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第二十二章 租賃5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、甲公司采用實際利率法分攤未確認融資費用時,下列表述正確的有()。【多選題】

A.如果以出租人的租賃內含利率為折現率將最低租賃付款額折現、且以該現值作為租入資產入賬價值，應當將租賃內含利率作為未確認融資費用的分攤率

B.如果以合同規定利率為折現率將最低租賃付款額折現、且以該現值作為租入資產入賬價值，應當將合同規定利率作為未確認融資費用的分攤率

C.如果以銀行同期貸款利率為折現率將最低租賃付款額折現、且以該現值作為租入資產入賬價值，應當將銀行同期貸款利率作為未確認融資費用的分攤率

D.如果以租賃資產公允價值作為入賬價值，應當重新計算分攤率。該分攤率是使最低租賃付款額的現值與租賃資產公允價值相等的折現率

E.如果以租賃資產公允價值作為入賬價值，應當按合同規定利率作為未確認融資費用的分攤率

正確答案:A、B、C、D

答案解析:如果以租賃資產公允價值作為入賬價值，應當按實際利率作為未確認融資費用的分攤率。

2、甲公司2011年12月31日融資租入一臺設備，設備的公允價值為500萬元，租賃期4年，每年末支付租金150萬元，按租賃合同規定的利率折合的現值為540萬元，不考慮其他因素，則在租賃期開始日，租賃資產的入賬價值、未確認融資費用和最低租賃付款額分別是（ ?。?萬元?！締芜x題】

A.540，60，600

B.500，100，600

C.500，40，540

D.600，0，600

正確答案:B

答案解析:在租賃期開始日，承租人通常應將租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，并將兩者的差額記錄為未確認融資費用。因此，租賃資產的入賬價值為500萬元 ，未確認融資費用為100萬元，最低租賃付款額為150×4＝600（萬元）。

3、承租人在租賃業務中發生的下列各項費用中，屬于履約成本的有（ ）?！径噙x題】

A.傭金

B.人員培訓費

C.維修費

D.印花稅

E.技術咨詢和服務費

正確答案:B、C、E

答案解析:履約成本是指在租賃期內為租賃資產支付的各種使用費用，如技術咨詢和服務費、人員培訓費、維修費、保險費等。傭金和印花稅屬于初始直接費用。

4、2009年1月1日，甲公司以融資租賃方式租入一項固定資產，租賃期為3年，租金總額8 300萬元，其中2009年年末應付租金3 000萬元，剩余金額在租賃期屆滿時進行支付。假定在租賃期開始日（2009年1月1日）最低租賃付款額的現值為7 000萬元，租賃資產公允價值為8 000萬元，租賃內含利率為10%。2009年12月31日，甲公司在資產負債表中因該項租賃而確認的長期應付款的項目金額為（）?！締芜x題】

A.4 700萬元

B.4 000萬元

C.5 700萬元

D.5 300萬元

正確答案:A

答案解析:資產負債表中的“長期應付款”項目是根據“長期應付款”總賬科目余額，減去“未確認融資費用”總賬科目余額，再減去所屬相關明細科目中將于一年內到期的部分填列。比較最低租賃付款額的現值7 000萬元與租賃資產公允價值8 000萬元，根據孰低原則，租賃資產的入賬價值應為其折現值7 000萬元，未確認融資費用＝8 300－7 000＝1 300（萬元），2009年分攤的未確認融資費用為7 000×10%＝700（萬元），該公司在資產負債表中因該項租賃而確認的長期應付款余額為8 300－未確認融資費用的余額（1 300－700）－2009年年末支付租金3 000＝8 300－600－3 000＝4 700（萬元）。

5、關于售后租回業務,下列表述中正確的有()。【多選題】

A.對于售后租回交易，售價與資產賬面價值的差額不得計入當期損益，而應當予以遞延

B.售后租回被認定為融資租賃的，售價與賬面價值的差額應當予以遞延

C.售后租回被認定為融資租賃的，其未實現售后租回損益應在租賃期內平均分攤

D.售后租回被認定為經營租賃的，如果不是按照公允價值達成的，且損失不能由低于市價的未來租賃付款額補償時，有關損益應于當期確認

正確答案:B、D

答案解析:選項A，售后租回被認定為經營租賃的，滿足一定條件時應將差額計入當期損益；選項C，未實現售后租回損益應按照相關資產的折舊進度進行分攤，不一定是平均分攤。