2024年銀行從業資格考試《個人貸款（初級）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第3章 個人住房貸款5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、境外個人在境內可以購買兩套住房，境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:B

答案解析:境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房，境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

2、為控制個人住房貸款操作風險，對借款申請人的調查內容包括( )?！径噙x題】

A.借款申請人的擔保物所有權是否合法、真實、有效

B.借款申請人的擔保物是否容易變現

C.借款申請人所提交資料的真實性、合法性

D.借款申請人第一還款來源是否穩定、充足

E.借款申請人的擔保措施是否足額、有效

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:個人住房貸款貸前調查中的風險來自于對項目的調查和對借款人的調查兩個方面。借款人調查中的風險：1.借款申請人所提交資料的是否真實、合法。包括借款人、保證人、抵押人、出質人的身份證件是否真實、有效；抵（質）押物的權屬證明材料是否真實，有無涂改現象；借款申請人提供的直接劃款賬戶，是否是借款人本人所有的活期儲蓄賬戶。2.借款申請人第一還款來源是否穩定、充足。包括借款人家庭月收入未核實真實、穩定性；資產、負債和或有負債情況未核實真實性；借款人家庭資產負債比率未控制在合理比率內；借款人收入實現的時間與本次貸款期限、按期還款金額以及其他負債還款期限、還款金額是否匹配等。3.借款申請人的擔保措施是否足額、有效。包括擔保物所有權是否合法、真實、有效性，未核實是否設立居住權；擔保物共有人或所有人授權情況未核實；擔保物不易變現；貸款額度未控制在抵押物價值的規定比率內；抵押物未由認可的評估機構評估等；未確認第三方保證人是否具備擔保資格和保證能力。

3、以下哪種模式不屬于公積金個人住房貸款業務的操作模式（ ）。【單選題】

A.銀行受理，公積金管理中心審核審批，銀行操作

B.銀行受理，公積金管理中心審核審批、操作

C.公積金管理中心受理、審核和審批，銀行操作

D.公積金管理中心和承辦銀行聯動

正確答案:B

答案解析:第一種模式是“銀行受理，公積金管理中心審核審批，銀行操作”模式（A項）；第二種模式是“公積金管理中心受理、審核和審批，銀行操作”模式（C項）；第三種模式是“公積金管理中心和承辦銀行聯動”模式（D項）。

4、個人住房貸款的流程包括（）?！締芜x題】

A.受理和調查——簽約和發放——審查與審批——支付管理——貸后管理

B.受理和調查——審查與審批——簽約和發放——支付管理——貸后管理

C.審查與審批——受理和調查——簽約和發放——支付管理——貸后管理

D.審查與審批——簽約和發放——受理和調查——支付管理——貸后管理

正確答案:B

答案解析:個人住房貸款的流程的5個環節：受理和調查、審查與審批、簽約和發放、支付管理、貸后管理。

5、個人住房貸款審查的內容不包括（）?！径噙x題】

A.貸款真實性

B.借款人還款能力

C.產權證辦理的情況

D.借款人提供的材料的合規性

E.貸前調查人的調查意見

正確答案:A、B、C

答案解析:貸款審查人負責對借款申請人提交的材料進行合規性審查，對貸前調查人提交的個人住房貸款調查審批表、面談記錄以及貸前調查的內容是否完整進行審查。貸款審查人認為需要補充材料和完善調查內容的，可要求貸前調查人進一步落實。貸款審查人對貸前調查人提交的材料和調查內容的真實性有疑問的，可以進行重新調查。選項AB屬于貸款調查的內容，選項C屬于貸后管理的內容。