2025年稅務師職業資格考試《稅法Ⅱ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 契稅5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、家住北京市西城區某四合院的劉先生因拆遷得到拆遷補償款100萬元，他在市郊以116萬元重新購置住房160平方米，當地契稅稅率為3%。以下關于劉先生契稅處理的表述中，正確的是（ ）?！締芜x題】

A.因拆遷購房免繳契稅

B.因拆遷購房減半繳納契稅

C.應納契稅4800元

D.應納契稅16800元

正確答案:C

答案解析:居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。應納契稅=（1160000-1000000）×3%=4800（元）

2、甲某2018年3月以300萬元的價格購入A公司一處房屋作為辦公場所，甲某將自有價值200萬元的倉庫與另一企業價值160萬元的倉庫互換，由該企業向甲某支付差價40萬。甲某上述經濟事項應繳納契稅（ ）萬元。（適用稅率為4%）【單選題】

A.20

B.12

C.13.6

D.18.4

正確答案:B

答案解析:房屋相交換的，其計稅依據是所交換房屋的價格差額，應由多付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。甲某應繳納契稅=300×4%=12（萬元）

3、居民甲某有五套住房，將其中一套價值100萬元的別墅抵償了乙某100萬元的債務；用價值80萬元的一套住房，換取丁某價值70萬元的房屋，同時丁某免除了甲某所欠的債務10萬元；用市場價值共70萬元的兩套兩室住房與丙某一套價值58萬元的四室住房互換，另取得丙某贈送的價值12萬元的小轎車一輛；將市場價值50萬元的公寓房折成股份投入本人獨資經營的企業。當地確定的契稅稅率為3%，下列關于甲、乙、丙、丁繳納契稅的情況，說法正確的是（）?！締芜x題】

A.甲3000元，乙30000元，丙3600元，丁不納稅

B.甲3600元，乙30000元，丙不繳納，丁3000元

C.甲不納稅，乙30000元，丙3600元，丁3000元

D.甲15000元，乙36000元，丙不繳納，丁3600元

正確答案:C

答案解析:乙應繳納契稅=100×3%×10000=30000（元）；丙應繳納契稅=12×3%×10000=3600（元）；丁應繳納契稅=10×3%×10000=3000（元）?！究键c小結】①以房屋抵償債務，視同買賣房屋，對承受房屋的一方應征收契稅。②以房換房，由補交差價款者按差額繳納契稅。③將自有房產投入本人經營的企業，免征契稅。

4、孫某2020年第一次購買一套公有住房，支付價款1050000元，2020年10月，經過補繳土地出讓金和相關費用88000元后，轉為完全產權住房，孫某應該繳納契稅（?。┰?。（契稅稅率3%）【單選題】

A.1740

B.6900

C.12174

D.0

正確答案:D

答案解析:已購公有住房經補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產權住房的，免征土地權屬轉移的契稅。

5、下列項目免征契稅的有（ ）。【多選題】

A.以獲獎方式獲得的房屋

B.城鎮職工按規定第一次購買公有住房

C.企業獲得土地使用權而免繳土地出讓金

D.因不可抗力原因失去住房而重新購買的住房

E.國家機關購買辦公樓用于辦公

正確答案:B、E

答案解析:以獲獎方式獲得的房屋，沒有免征契稅的規定；企業獲得土地使用權而免繳的土地出讓金，不得因減免土地出讓金，而減免契稅；因不可抗力原因失去住房而重新購買的住房，酌情準予減征或免征，并不一定是免征。