2021年稅務師職業資格考試《稅法Ⅱ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房產稅5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、甲企業有兩處經營性房產A和B，每棟的房產原值均為1000萬元，2019年7月1日起將A房屋對外出租給乙企業，租期為5年，年租金100萬元，但合同約定前6個月為免租金期間。2019年7月1日起將B棟房屋對外出租給丙企業，租期5年，年租金100萬元。當地政府規定的扣除比例為30%。2019年各企業應繳納房產稅說法正確的有（）?！径噙x題】

A.甲企業出租A棟房屋，2019年下半年的房產稅納稅人是甲企業

B.甲企業出租A棟房屋，2019年下半年的房產稅納稅人是乙企業

C.甲企業2019年B棟房屋應納房產稅10.2萬元

D.丙企業2019年應納房產稅10.2萬元

E.甲企業出租B棟房屋，納稅人是丙企業

正確答案:A、C

答案解析:對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。A棟房屋出租，雖然7~12月為免租期，但仍需納稅，納稅人是甲企業，免收租金期間是按從價計征房產稅，1～6月也是從價計征，那1~12月全年是按從價來計算繳納房產稅，2019年該企業A棟房屋應繳納房產稅=1000×（1-30%）×1.2%=8.4（萬元）。B棟房屋，1~6月從價計征房產稅，2019年甲企業B棟房屋從價房產稅=1000×（1-30%）×1.2%÷2=4.2（萬元）；7-12月從租計征房產稅，應該由出租方甲企業計算繳納房產稅，2019年甲企業B棟房屋從租計征房產稅=100×12%÷2=6（萬元）。2019年甲企業B棟房屋應繳納房產稅=4.2+6=10.2（萬元）。

2、下列房屋中，免征房產稅的是（）?！締芜x題】

A.居民個人出租的住房

B.公園管理部門自用的辦公用房

C.部分經營農產品的批發市場用房

D.實行全額預算管理的學校出租給企業使用的辦公用房

正確答案:B

答案解析:選項A：個人所有非營業用的房產免征房產稅，對個人擁有的營業用房或者出租的房產，不屬于免稅房產，應照章納稅；選項C：對同時經營其他產品的農產品批發市場和農貿市場使用的房產，按其他產品與農產品交易場地面積的比例確定征免房產稅；選項D：由國家財政部門撥付事業經費的單位，如學校、醫療衛生單位、托兒所、幼兒園、敬老院、文化、體育、藝術這些實行全額或差額預算管理的事業單位所有的，本身業務范圍內使用的房產免征房產稅。實行全額預算管理的學校出租給企業使用的辦公用房，不屬于免稅房產，應照章納稅。

3、下列各項符合房產稅計稅依據規定的有（ ）?！径噙x題】

A.獨立地下建筑物若作商業和其他用途，以其房屋原價的50%～60%作為應稅房產的原值

B.融資租賃方式租入的房屋，以每期支付的租賃費為計稅依據

C.對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據

D.納稅人對原有房屋進行改造、擴建的，要相應增加房屋的原值

E.獨立地下建筑物若作工業用途，其房產計稅原值為房屋原價的50%～60%，在此基礎上扣除原值減除比例作為計稅依據

正確答案:C、D、E

答案解析:獨立地下建筑物若作商業和其他用途，以其房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值，在此基礎上扣除原值減除比例作為計稅依據；融資租賃方式租入的房屋以房產余值計算征收房產稅。

4、業務（1）中納稅人自建的房屋應納房產稅（ ）萬元。【客觀案例題】

A.8.4

B.7.7

C.9.24

D.8.47

正確答案:A

答案解析:施工企業將材料棚交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位接受的次月起照章納稅；納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起繳納房產稅。應納房產稅=1200×（1-30%）×1.2%×10÷12=8.4（萬元）

5、以下關于房產稅納稅期限以及納稅申報的表述中，正確的有（ ）?！径噙x題】

A.房產稅實行按年征收，分期繳納

B.房產稅的納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定

C.房產稅一般按月預征

D.納稅人住址發生變更、產權發生轉移，應按規定及時向稅務機關辦理變更登記

E.將原有房產用于生產經營的，從生產經營次月起，計征房產稅

正確答案:A、B、D

答案解析:房產稅各地一般按季或半年征收；將原有房產用于生產經營的，從生產經營之月起，計征房產稅。