距離2020年法律職業資格考試的時間越來越近，小伙伴們復習的怎么樣了？為了幫助大家能夠順利通過考試，今天幫考網分享了2020年法律職業資格考試《民法》的知識點：登記，一起來看看吧！

一、登記的法律效果

1.登記作為生效要件

《物權法》第 9條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外?！?o:p>

2.登記作為對抗要件

物權變動不以登記為生效要件，但未經登記不得對抗善意第三人。

《物權法》第24條規定：“船舶、飛行器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人?！钡?29條規定：“土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記；未經登記，不得對抗善意第三人?！钡?58條規定：“地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人?！辈坏脤股埔獾谌?，意味著對合同雙方和惡意第三人還是具有物權效力的。

3.登記作為處分要件

《物權法》第31條規定：“依照本法第28條至第30條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力?！?o:p>

二、登記與債權行為（原因行為）的關系

《物權法》第 15條規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！?o:p>

必須區分合同的效力和登記的效力，合同是當事人之間的合意，登記則與物權變動相關聯。

（1）未辦理物權登記的，不影響債權合同的效力，此時當事人負有依據有效合同繼續辦理登記的義務，任何一方違反合同都應承擔違約責任。

（2）未辦理物權登記的，不動產物權不能變動，但依據有效合同而交付之后，買受人的占有仍然受到保護，第三人若有侵害不動產的行為，買受人可以基于對不動產的占有提起占有保護之訴。

三、不動產登記簿與不動產權屬證書

不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

四、登記錯誤與賠償責任

《物權法》第21條規定：“當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任?！薄耙虻怯涘e誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任；登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償?！?o:p>

在因登記錯誤而使真正權利人或善意相對人遭受損失時，真正權利人可以請求有關登記申請人和登記機構賠償該損失，不能理解為權利人只能向登記機構主張賠償損失。

登記錯誤可以是因登記機構工作人員故意、疏忽、過失等原因造成，也可以是登記申請人采取提供虛假材料等欺騙登記機構造成，還可以是登記申請人和登記機構的人員惡意串通造成。此時，登記機構應當承擔賠償責任，區別于國家賠償，因國家賠償需要國家機關有過錯。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

五、更正登記

《物權法》第19條第一款規定：“權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正?！比绲怯洸镜挠涊d與登記的原始文件不一致，或者與真實的物權狀況不一致，如登記的面積、界址等發生錯誤等情形。

1.更正登記的條件

（1）存在登記錯誤；

（2）權利人、利害關系人提出更正申請；

（3）記載的權利人（登記名義人）書面同意更正或申請人有證據證明確有錯誤。

2.更正登記的效力。涂銷錯誤登記，更正為真正權利人以及真正的權利狀態。

3.更正登記的例外?！恫粍赢a登記條例實施細則》第80條規定：“不動產權利人或者利害關系人申請更正登記，不動產登記機構認為不動產登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；但在錯誤登記之后已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外?！奔丛谝呀涋k理過戶登記、預告登記或查封登記后，即使存在登記錯誤，也不能進行更正登記，只能按照錯誤登記尋求其他救濟方式。

六、異議登記

《物權法》第19條第二款規定：“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償?！?o:p>

1.異議登記的效力——防止第三人善意取得

有時真正權利人和記載的權利人之間的爭議一時難以解決，因此異議登記便成為對真正權利人進行臨時性保護的措施。在記載的權利人不同意更正的，真正權利人通過將其所提出的異議記入登記簿，使登記簿上所記載的權利失去正確性推定的效力，第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護，即防止第三人善意取得。依《物權法解釋一》第16條之規定，登記簿上存在有效的異議登記、預告登記和查封登記的，應當認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權，因此，發生阻礙善意取得之效力。

注意：并非異議登記后記載的權利人不能處分，而是如果將來能夠證明登記的確存在錯誤，則第三人不得主張善意取得。如果將來不能證明登記的確存在錯誤，則第三人仍然可以取得物權。

2.異議登記的有效期間

異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料，異議登記可以持續到整個訴訟或仲裁期間。逾期不提交的，異議登記失效。申請人的起訴被法院駁回、申請人主動撤訴、法院判決申請人敗訴，都會導致異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產登記機構不予受理。申請人提起確認之訴，并取得勝訴的，可以請求登記機關辦理更正登記。

3.異議登記不當

異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。注意：權利人是向異議登記申請人請求損害賠償，并非向登記機關請求損害賠償。

七、預告登記

《物權法》第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效?！?o:p>

1.預告登記的性質。預告登記所登記的，并非不動產物權，而是旨在將來發生不動產物權變動的請求權，是為保全該項請求權而進行的登記。商品房等不動產預售、不動產買賣、抵押、以預購商品房設定抵押權等情形，均可以辦理預告登記。

2.預告登記的效力。預告登記使被登記的請求權具有物權的效力。即該請求權對后來發生的與該請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有對抗效力，使該處分行為不發生物權效力。預告登記后，房屋買受人取得的房屋不能列入出賣人的破產財產。預告登記后，如果出賣人對不動產進行了處分，即便辦理了登記手續，新的買受人也不能取得物權，預告登記權利人也有權要求更正登記。出賣人如果進行的是產生債權的負擔行為，則其行為效力不受預告登記影響，即預告登記不影響債權的發生，如一房多賣情形下各買賣合同均可以有效，但預告登記可以阻止物權的發生。

3.預告登記的失效。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。已經完成不動產登記、債權消滅或權利人放棄預告登記的，當事人可以申請注銷預告登記。

八、查封登記與輪候查封登記

人民法院可以持協助執行通知書等材料要求不動產登記機構辦理查封登記。兩個以上人民法院查封同一不動產的，不動產登記機構應當為先送達協助執行通知書的人民法院辦理查封登記，對后送達協助執行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。查封期間，人民法院解除查封的，不動產登記機構應當及時根據人民法院協助執行通知書注銷查封登記。不動產查封期限屆滿，人民法院未續封的，查封登記失效。

以上就是今天分享的全部內容，希望對你們有所幫助。想要了解更多的考試知識點，可以關注幫考網法律職業資格考試頻道的更新。最后，預祝大家在考試中一切順利，取得理想的成績！