下載億題庫APP
聯系電話:400-660-1360
請謹慎保管和記憶你的密碼,以免泄露和丟失
請謹慎保管和記憶你的密碼,以免泄露和丟失
倒計時!距離2019年房產估價師考試僅剩9天!小伙伴們,你們準備好了嗎?這個考試說難不難,說簡單也不簡單,難的話可能在于一些公式的記憶,很多考生可能容易記混淆,
一、收益法中的必須死記的兩個公式:
1、F=P×(1+i)n
2、P=A/i×[1-1/(1+i)n] (年金現值公式)
二、需要巧記的公式
等比現值公式
P=A/i-s×[1-(1+s/1+i)n] [當i≠s時]
P=nA/(1+i) [當I=s時]
三、需理解記憶的公式
1、《理論與方法》P163中涉及土地使用權在不同年限,收益率等的換算,給出了好幾個公式,讓人一時無法記住。
如:V∞=VN×1/KN
Vn=VN×YN/Yn×(1+YN)N/(1+Yn)n×[(1+Yn)n-1]/[(1+YN)N-1]
實際這些公式都無需死記,因為這里都隱含了一個前提,土地的年收益都是相同的,只是在不同年限,不同報酬率下折現值不同而已。如果理解了這個道理,那例題中的解法都會變成以下的解題思路了。
例6-3 已知40年土地權益價格2500元/平方米,報酬率10%,問30年的土地價格。
解題思路:設土地年收益=a,30年土地價格=X
則2500=a/10%×[1-1/(1+10%)40]
X=a/10%×[1-1/(1+10%)30]
2500/X= a/10%×[1-1/(1+10%)40]/ a/10%×[1-1/(1+10%)30]
X=2410.16元/平方米
例6-4 已知30年土地權益價格3000元/平方米,報酬率8%,問假設報酬率為10%,50年的土地價格。
解題思路:設土地年收益=a,50年土地價格=X
3000=a/8%×[1-1/(1+8%)30]
X=a/10%×[1-1/(1+10%)50]
3000/X= a/8%×[1-1/(1+8%)30]/ a/10%×[1-1/(1+10%)50]
X=2642元/平方米
2、《理論與方法》P198,抵押貸款常數公式
RM= YM(1+YM)n/[(1+YM)n-1]
這個公式也不好記,不過仔細觀察以下,就會發現,它不過是年金現值公式的變形,且是以年抵押貸款常數表示的,那樣就好理解了。
P=A/I×[1-1/(1+i)n]
抵押貸款常數RM=A/ P=i/ [1-1/(1+i)n]
記住按年金現值公式計算出的抵押貸款常數往往要換算成年抵押貸款常數。
例6-24 購買某類房地產,通常抵押貸款占七成,抵押貸款年利率6%,貸款期限為20年,按月還本付息,自有資本資本化率為12%,求綜合資本化率。
第一部先計算抵押貸款常數。i=6%/12=0.5%,n=20*12=240
RM=A/ P=i/[1-1/(1+i)n]=0.5%/[1-1/(1+0.5%)240]
=0.0071643
記住這是按月還本付息計算的資本化率,需換算成年抵押貸款常數。
RM=12×0.0071643=8.60%
補充:等差公式
四、等差序列的現值公式,記憶技巧
1、年金現值基本公式
P=A/i[1-1/(1+i)^n]
2、等差序列年金現值公式(教材P141)
P=A[(1+i)^n-1/I(1+i)^n]+G/i[(1+i)^n-1/i(1+i)^n-n/(1+i)^n]
3、等差序列年金現值公式(總結)
P=A/i[1-1/(1+i)^n]+G/i2[1-(1+ni)/(1+i)^n]
區別分母一個是i,另一個是i2(i的平方)
分子一個是1,另一個是(1+ni)
房地產估價師有等級之分嗎?:房地產估價師有等級之分嗎?房地產估價師沒有等級之分,這個是執業資格證書,不像職稱有初級、中級和高級之分。房地產估價師通過幾年的考試,難度上總體比以前提高了不少,需要你詳細掌握屬所有知識點,并且同時具備房地產估價實踐經驗。
房地產估價師是中級職稱嗎?:房地產估價師是中級職稱嗎?房地產估價師不是中級職稱。房地產估價師是國家注冊執業資格證書,不是中級職稱。注冊類的證書用于企業的資質和執業資格,與中級職稱是完全不同的概念。
房地產估價師領取方式有哪些?:房地產估價師領取方式有哪些?房地產估價師證書領取方式各地區不同,往年一般是現場領取或者是由他人代領都可以,目前部分地區開始提供郵寄服務,考生填寫郵寄地址,付郵費后就可以等待證書寄出了。
2020-06-01
2020-05-30
2020-05-30
2020-05-30
2020-05-30
微信掃碼關注公眾號
獲取更多考試熱門資料