各位要參加2020年房地產估價師考試的考生看過來哦，今天幫考網要給各位考生分享2020年房地產估價師考試《房地產估價案例與分析》的考試方法，希望對各位考生有所幫助哦！

問答題與選擇題的答卷方法

1、首先要摸清出題者的意圖。每個出題者在出一道題目時，他都會有一番用意，即該道題是考考生什么方面的知識，估計一般的考生會怎樣思考該問題，從而設置一些“陷阱”或“機關”，讓一般的考生答題偏離方向或答不出來，從而拉開考生在考分上的差距。以99年試題中的選擇題的第2題的第2問為例，很多考生都選擇了B或D，即認為該寫字樓在正常情況下可能實現的價格為4000萬元或4010萬元。選4010萬元的考生是認為購買價是4000萬元，又花了10萬元涂飾了本公司的標志，期間寫字樓市場價格未發生任何變化，因而是4010萬元；選4000萬元的考生是認為購買價花了4000萬元，原先花了10萬元涂飾的本公司的標志，對于后來的購買者無效，因而是4000萬元。其實出題者是在考考生花了10萬元涂飾的本公司的標志，對后來的購買者不僅無偷越，而且需要花錢請人把本公司的標志去掉，從而可能實現的售價為P∠4000萬元。這其實相當于考了考生的假設開發法的知識。再如99年試題問答題的第1題，作者的意圖是考我們估價原則中的合法原則和房地產估價程序中“明確估價”的具體內容。根據“規范”就知道是權屬狀況和實體狀況，按照土地、建筑兩方面分開就是：土地權屬狀況、房屋權屬狀況、土地基本狀況、建筑物基本狀況，因此考生只要知道了出題者的基本用意，起碼能夠拿到8分。關于這一點，只要考生稍微分析一下歷年的試題，定會得出與筆者相同的觀點。

2、思維要清晰。答題要條理分明，層次清楚。以99年試題問答題的第3題為例。對于該題我們可以這樣思考：甲的收益不應因乙送禮的個人行為受到影響，從而甲公司的所提應為1000M2×3000元/ M2÷2×（1-7%）=1395萬元，乙公司的所得應為實際回收的總價款中扣除甲公司所得后的剩余，即為2762.1-1395=1367.1（萬元）。該題充分說明：考生在考試時思維要清晰，絕不能思維混亂。

再以99年試題問答題的第1題為例，不少考生在考試時答了非常多，把《規范》中P34的結果報告中的第（三）項內容全部羅列上去，顯得條理不分明，層次不清楚，如果能分土地的權屬狀況，房屋的權屬狀況，土地的實體狀況，建筑物的實體狀況四個方面進行細化，給閱卷者的感覺都會好多了。遇到這類題目一定要利用“條條”把內容“框住”亦即首先要保證把要點答全，然后有時間再去細化。

好了，以上就是2020年房地產估價師考試《房地產估價案例與分析》考試方法的全部內容了，如果各位考生還有不了解的地方，可以進入幫考網咨詢了解哦！