2021年房產估價師考試報名時間還沒有出來，考生們還是應該平常心對待，正常備考不受影響。接下來，幫考網將為大家分享備考2021年房產估價師考試需要掌握的知識點，一起來看看!

1、登記發證時間的區別：初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記為30日;注銷登記為15日。

2、申請登記時間的區別：新建房屋初始登記和房地產轉移登記為90日;其他登記皆為30日。

3、權屬證書的區別：房屋的有《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》;土地的有《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權證》。

4、求取方法的區別：報酬率為累加法、市場提取法(試錯法和內插法)、排序插入法;建筑物折舊為年限法(直線法、成新率法)、市場提取法和分解法(物質折舊、功能折舊、經濟折舊)，建筑物新構建價格為單位比價法、分部分項法、工料測算法和指數調整法。

5、地價評估中修正的區別：用標準臨街宗地的單價為已知條件使用時用平均深度價格修正率，但用標準臨街宗地的總價和單位寬度為已知條件時用的卻是累計深度價格修正率。(去年考題)

6、經濟壽命、耐用年限、剩余經濟壽命、有效使用年限、實際經過年限的區別和在相關計算中的靈活運用。

7、有殘值和無殘值折舊的計算：q==[1-(1-R)t/(n+t)]*100%和n/(n+t)*100%.

8、土地的獲得方式有劃撥、出讓、協議和掛牌，但商業、旅游、娛樂和商品房用地在任何情況下也不能采用協議方式。

9、資質等級的分類：房地產開發企業分四類(一、二、三、四和暫定資質證書)，工程勘查分綜合資質、專業資質和勞務資質，工程設計分綜合資質(甲級)、行業資質、專項資質，招標代理機構設甲、乙，監理設甲、乙、丙，建筑企業資質分施工總承包、專業承包和勞務承包，房地產資質等級有三類(一、二、三)和暫定級。

10、維修基金使用的區別：業主大會成立前，有售房單位或其委托的物業管理企業提出申請，當地房地產行政主管部門審核劃撥;業主大會成立后，由物業管理企業提出，業主大會討論后實施。

11、估價時點的區別：估價時點在過去的情形，多出現在房地產糾紛案件中，特別是對估價結果有爭議而引發的復核估價。估價時點為現在，估價對象為歷史狀況下的情形，多出現于房地產損害賠償案件中。估價時點為現在，估價對象為現時狀況下的情形，常見的有在建工程估價。估價時點為現在，估價對象為未來狀況下的情形，有預售或預購價格。估價時點為未來的情形，多出現于房地產市場預測、為房地產投資分析提供價值依據的情況中，特別是預估房地產在未來建成后的價值，在假設開發法中常用。

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