各位要參加2020年房地產估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網要給各位小伙伴分享2020年房地產估價師考試《理論與方法》第五章的練習題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項選擇題

1、某宗房地產的成交價格比正常價格低8%，買賣雙方約定所有交易稅費均由買方負擔。當地該類房地產交易中賣方和買方應繳納的稅費分別為正常價格的5%和3%?，F將該房地產交易實例選作可比實例，其相應的修正系數為( )。

A、103.26%

B、105.43%

C、112.06%

D、114.42%

2、在建立比較基礎中，如果先按照原幣種的價格進行市場狀況調整，則對進行了市場狀況調整后的價格應采用( )的匯率進行換算。

A、成交日期

B、價值時點

C、估價作業日期

D、估價委托日

3、在建立比較基礎中，下列不屬于統一計價單位工作內涵的是( )。

A、統一稅費負擔

B、統一價格表示單位

C、統一幣種和貨幣單位

D、統一面積內涵和計量單位

4、某套住宅的套內建筑面積為145m2，套內使用面積為132m2，應分攤的公共部分建筑面積為9m2，按建筑面積計算的價格為3295元/ m2，該套住宅按套內建筑面積計算的價格為( )元/ m2。

A、3000

B、3277

C、3500

D、3599

參考答案及解析

1、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是統一稅費負擔。本題將兩種原因造成的交易情況修正混在一起考核，有一定難度。稅費由買方承擔，則約定成交價格=賣方實得金額。(1)建立比較基礎。該宗交易正常負擔下的價格=賣方實得金額/(1-應由賣方繳納的稅費比率)，即該宗交易正常負擔下的價格=約定成交價格/(1-5%);約定成交價格=該宗交易正常負擔下的價格×(1-5%);(2)交易情況修正。正常價格×(1-8%)=約定成交價格，即正常價格=該宗交易正常負擔下的價格×(1-5%)/(1-8%)=103.26%。參見教材P187。

2、【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是統一計價單位。如果先按照原幣種的價格進行市場狀況調整，則對進行了市場狀況調整后的價格應采用價值時點的匯率進行換算。參見教材P188。

3、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是統一計價單位。統一計價單位包括統一價格表示單位、統一幣種和貨幣單位、統一面積或體積內涵及計量單位等。參見教材P188。

4、【正確答案】 C

【答案解析】本題考查的是統一計價單位。住宅總價=(145+9)×3295=507430元;按套內建筑面積計算的單價=507430/145=3499.517241≈3500元/ m2。參見教材P189。

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