各位要參加2020年房地產估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網要給各位小伙伴分享2020年房地產估價師考試《理論與方法》第五章的練習題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項選擇題

1、下列不屬于由賣方繳納的稅費的是( )。

A、增值稅

B、契稅

C、教育費附加

D、土地增值稅

2、某可比實例賣方應繳納的稅費由買方承擔，若買方付給賣方的金額不變，當賣方應繳納的稅費增加時，該可比實例的正常成交價格會( )。

A、上升

B、下降

C、不變

D、無法確定

3、某宗房地產交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/平方米，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔，據悉，該地區房地產買賣中應該由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，買方應繳納的稅費為正常成交價格的3.9%，若買賣雙方重新約定買賣中涉及的稅費全由買方負擔，并在原價基礎上，相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方的價格為( )元/m2。

A、2385

B、2393

C、2955

D、2964

4、某宗房地產交易中，賣方實際得到金額為2500元/ m2，交易稅費均由買方負擔。已知該地區的房地產交易，賣方按正常價格的5%繳納有關稅費;買方按正常價格的3%繳納有關稅費，則該宗房地產的正常成交價格最接近于( )元/m2。

A、2427

B、2500

C、2575

D、2632

參考答案及解析

1、【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是統一稅費負擔。賣方繳納的稅費，如增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、所得稅、土地增值稅;買方繳納的稅費，如契稅、補繳出讓金;有的稅費則買賣雙方都應繳納或各負擔一部分，如印花稅。參見教材P186。

2、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是統一稅費負擔。轉嫁給買方的話，站在買方視角分析。正常負擔下的價格=賣方實得金額/(1-應由賣方繳納的稅費比率)。參見教材P186～187。

3、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是統一稅費負擔。稅費均由賣方負擔，即買方稅費轉嫁給了賣方，賣方得到了2659元/平方米，設正常成交價格為X，X=2659-X×3.9%，X=2559(元/平方米);當買方承擔賣家應繳納的稅費，則買方應付給賣方的價格肯定比實際成交價格2559小，買方應付給賣方的價格=2559-2559×6.8%=2385元/m2。參見教材P186～188。

4、【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是統一稅費負擔。正常負擔下的價格=賣方實得金額/(1-應由賣方繳納的稅費比率)=2500/(1-5%)=2631.58(元/m2)。參見教材P187。

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