2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、物業管理的性質是(     )。【單選題】

A.公共產品

B.非公共產品

C.經營性服務

D.公益性服務

正確答案:A

答案解析:物業管理服務具有較強的專業性，其實質是對業主共同事務進行管理的一種活動，帶有公共產品的性質。

2、估價的基本事項包括(     )?！径噙x題】

A.估價目的

B.估價方法

C.估價對象

D.估價原則

E.估價時點

正確答案:A、C、E

答案解析:專業房地產估價的核心內容,是根據特定目的,對特定房地產在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關專業意見?？梢钥闯龌臼马棡?估價目的,估價對象和估價時點。

3、有關房地產開發的保值增值性的錯誤認識是()?！締芜x題】

A.土地稀缺性導致房地產保值增值

B.土地的長期供給缺乏彈性導致房地產保值增值

C.房地產需求量隨經濟發展不斷增加導致房地產保值增值

D.無論長期還是短期,房地產都有保值增值特性

正確答案:D

答案解析:房地產開發投資的保值增值性體現在:①土地的稀缺性,土地的經濟供給有限,致使土地價值不斷上升;②基礎設施建設和環境的改善會使土地的使用價值和價值大幅度提高;③房地產的需求量日益增加,房地產價格總體呈上升趨勢;④當通貨膨脹、銀行存款利率下調較低時,投資房地產具有明顯的保值增值作用。當房地產市場供大于求時,短期內房地產價格會發生波動甚至較大幅度下降。

4、廉租住房租賃合同應明確包括(    )?！径噙x題】

A.房屋的位置、朝向、面積、結構、附屬設施和設備狀況

B.廉租住房住戶的家庭收入、人口和住房變動等情況

C.租金及其支付方式

D.房屋用途和使用要求

E.政府給予保障的方式

正確答案:A、C、D

答案解析:廉租住房租賃合同應當明確下列內容:①房屋的位置、朝向、面積、結構、附屬設施和設備狀況;②租金及其支付方式;③房屋用途和使用要求;④租賃期限;⑤房屋維修責任;⑥停止實物配租的情形,包括承租人已不符合規定條件的,將所承租的廉租住房轉借、轉租或者改變用途,無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交納廉租住房租金等;⑦違約責任及爭議解決辦法,包括退回廉租住房、調整租金、依照有關法律法規規定處理等;⑧其他約定。

5、成為一名合格的房地產專業估價人員要具備(      )?！径噙x題】

A.廣泛的交際活動

B.良好的職業道德修養

C.友好的人際關系

D.豐富的估價實踐經驗

E.扎實的估價理論知識

正確答案:B、D、E

答案解析:成為一名合格的房地產專業估價人員要具備良好的職業道德修養、豐富的估價實踐經驗和扎實的估價理論知識。

6、在行使房地產的占有權時,所有權和占有(    )?！締芜x題】

A.只能結合

B.只能分離

C.即可結合又可分離

D.沒有必然聯系

正確答案:C

答案解析:所有權人的占有受法律保護,不得非法侵犯。占有通常為所有權人行使,但也可依法或者依所有權人的意志交由非所有權人行使。因此,所有權和占有即可結合又可分離。

7、下列關于房地產價格的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.房地產價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金

B.房地產價格受區位的影響很大

C.房地產價格不是客觀存在的

D.房地產價格實質上是房地產權益的價格

E.房地產價格始終是上漲的

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產價格的特征主要有下列5個:①房地產價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金;②房地產價格受區位的影響很大;③房地產價格實質上是房地產權益的價格;④房地產價格形成的時間通常較長;⑤房地產價格容易受交易者的個別情況的影響。

8、下列關于土地所有權權能的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.土地所有權和土地占有權既可結合又可分離

B.土地收益權中收取地租的權利歸土地使用者行使

C.土地所有權人可授權土地使用者行使部分處分權

D.土地使用權和土地收益權既可結合又可分離

正確答案:B

答案解析:土地所有權具有的四項基本權能是占有、使用、收益和處分。占有通常為所有權人行使,但也可依法或者依所有權人的意志交由非所有權人行使。因此,所有權和占有既可結合又可分離。處分權一般由所有權人行使,但在某些情況下,非所有權人也可以有處分權。例如,土地所有權人可授權土地使用權人行使部分處分權。

9、設定房地產抵押時,抵押房地產的價值可以()?！径噙x題】

A.由房地產價格評估機構評定

B.由抵押當事人協商確定

C.由抵押權人認定

D.由政府公布

E.由抵押人和抵押權人指定的第三人確定

正確答案:A、B

答案解析:設定房地產抵押時,抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定,也可以由房地產價格評估機構確定,法律、法規另有規定的除外。

10、住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于()?！締芜x題】

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

正確答案:C

答案解析:住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于60%,具體比例由各省、自治區、直轄市財政廳(局)確定。