2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、該房地產開發企業選擇工程建設的承包商,可采用的方式有()?！究陀^案例題】

A.公開招標

B.直接招標

C.邀請招標

D.協議招標

正確答案:A、C、D

答案解析:目前,房地產開發項目工程建設招標的方式主要有三種:①公開招標,即招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發布招標廣告,吸引具備相應條件并愿意參加的投標單位參與競爭;②邀請招標,由招標人向有承包能力的單位發出招標通知書或邀請函進行招標的方式;③協議招標,簡稱議標,適用于少數保密性很強的建設工程,或者條件艱險、施工難度大、時間緊迫的工程,由開發商直接邀請施工單位進行協商,確定工程的造價和工期。

2、下列關于收取不動產登記費的說法中,正確的是()?！締芜x題】

A.按件收取

B.按不動產的面積收取

C.按不動產的體積收取

D.按不動產價款的比例收取

正確答案:A

答案解析:《中華人民共和國物權法》規定,不動產登記費按件收取,不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規定。

3、物業管理活動屬于市場經濟行為,物業服務企業追求的是()?！締芜x題】

A.保證一定社會效益條件下的經濟效益最大化

B.保證一定經濟效益條件下的社會效益最大化

C.環境效益最大化

D.社會效益最大化

正確答案:A

答案解析:物業管理活動遵循等價交換原則,屬于市場經濟行為。物業服務企業是經濟組織,在保證一定的社會效益下,它追求的是經濟利益最大化。

4、住宅專項維修資金的使用原則有()?！径噙x題】

A.方便快捷

B.公開透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和負擔人相一致

正確答案:A、B、E

答案解析:住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金,其應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則,任何單位和個人不得挪作他用。

5、根據《住宅專項維修資金管理辦法》,公有住房出售時專項維修資金由()交納?！締芜x題】

A.購房人

B.購房人或售房單位

C.購房人和售房單位

D.售房單位

正確答案:C

答案解析:出售公有住房專項維修資金由業主和售房單位共同交存。其中,業主交存的部分屬于業主所有,售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金屬于售房單位所有。

6、我國改革開放前,實行以實物形式向職工分配住房的()住房制度?！締芜x題】

A.福利性

B.改善性

C.補償性

D.互助性

正確答案:A

答案解析:我國改革開放之前,城鎮住房主要由國家投資建設;建好的住房不出售,主要是通過職工所在單位,按照工齡、職務、學歷等打分排隊進行分配;對于分配后的住房,只收取象征性的低租金。這種住房制度通常被概括為“國家統包住房投資建設,以實物形式向職工分配并近乎無償使用的福利性住房制度”。

7、教育、科技用地的建設用地使用權出讓最高年限為()年?！締芜x題】

A.40

B.50

C.60

D.70

正確答案:B

答案解析:建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規定。國務院規定建設用地使用權出讓最高年限按不同用途確定,其中教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年。

8、住房公積金增值收益主要用于:①上繳財政的公積金中心管理費用;②提取住房公積金貸款風險準備金;③為城市廉租住房建設補充資金,除國家另有規定外,其分配順序是()?！締芜x題】

A.①②③

B.②①③

C.③①②

D.②③①

正確答案:B

答案解析:住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶,用于建立住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。住房公積金增值收益除國家另有規定外,應按下列順序進行分配:①住房公積金貸款風險準備金;②上交財政的公積金中心管理費用;③城市廉租住房建設補充資金。

9、根據《物業服務企業資質管理辦法》,負責二級和三級物業服務企業資格證書頒發和管理的部門是()?！締芜x題】

A.國務院建設主管部門

B.省、自治區人民政府建設主管部門

C.直轄市人民政府房地產主管部門

D.設區的市人民政府房地產主管部門

正確答案:C

答案解析:物業服務企業的資質管理實行分級審批制度,具體如下:①國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理;②省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受國務院主管部門的指導和監督;③直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受國務院主管部門的指導和監督;④設區的市人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。

10、下列關于土地范圍的說法中,正確的是()。【單選題】

A.土地是一個平面

B.土地是一個三維立體空間

C.土地的范圍不包括地下空間

D.土地的范圍不包括地上空間

正確答案:B

答案解析:從房地產經濟的角度看,土地是一個空間,但該空間不是平面的,而是三維立體的,具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內的空間。一宗土地的空間范圍可分為3層:①地球表面,簡稱地表;②地球表面以上一定范圍內的空間,簡稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內的空間,簡稱地下空間。