2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、影響房地產價格的因素有(     )。【多選題】

A.房屋裝修

B.人口因素

C.樓層和朝向

D.居民收入因素

E.物價因素

正確答案:B、D、E

答案解析:影響房地產價格的因素主要有:①人口因素;②居民收入因素;③物價因素;④利率因素;⑤房地產稅收因素;⑥城市規劃因素;⑦交通管制因素。AC項屬于房地產本身的價格影響因素。

2、從經濟角度來看,土地利用選擇的一般順序為()?！締芜x題】

A.商業、辦公、居住、工業

B.辦公、商業、工業、居住

C.辦公、工業、商業、居住

D.商業、居住、辦公、工業

正確答案:A

答案解析:在市場經濟中,房地產擁有者趨向于將房地產用于預期可以獲得最高效益的用途和利用方式。從經濟角度來看,土地利用選擇的先后順序一般是:商業、辦公、居住、工業、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。

3、下列房地產屬于收益性房地產的是()?！径噙x題】

A.寫字樓

B.政府辦公樓

C.商場

D.農地

E.部隊營房

正確答案:A、C、D

答案解析:收益性房地產是指能直接產生租賃收益或其他經濟收益的房地產,包括住宅(特別是其中的公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、標準廠房、倉庫、農地等。非收益性房地產是指不能直接產生經濟收益的房地產,例如未開發的土地、行政辦公樓、教堂、寺廟等。BE屬于非收益性房地產。

4、建設單位開工前,需要向()申請領取施工許可證?！締芜x題】

A.縣級以上人民政府工商行政管理部門

B.縣級以上人民政府建設行政管理部門

C.市級以上人民政府建設行政管理部門

D.省級以上人民政府建設行政管理部門

正確答案:B

答案解析:根據《建筑法》規定,在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝,以及城鎮市政基礎設施工程的施工,建設單位在開工前應當依照本辦法的規定,向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。

5、房地產開發企業向購房人交付居住房屋時,應當同時提供()?！径噙x題】

A.施工許可證

B.規劃許可證

C.住宅質量保證書

D.住宅使用說明書

E.竣工驗收合格證

正確答案:C、D

答案解析:銷售商品住宅時,房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》,向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

6、物業管理的基本特性是(     )?！径噙x題】

A.社會化

B.專業化

C.市場化

D.企業化

E.現代化

正確答案:A、B、C

答案解析:物業管理有社會化、專業化和市場化三個基本特點。

7、目前房地產開發項目工程建設招標方式中,具有工作繁雜、開支費用大特點的是(    )?！締芜x題】

A.協議招標

B.公開招標

C.邀請招標

D.特別招標

正確答案:B

答案解析:公開招標是指招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發布招標廣告,吸引具備相應條件并愿意參加的投標單位參與競爭。公開招標固然體現了全面、公開、平等的競爭原則,但是工作繁雜、開支費用大,應該視工作性質有選擇地采用。

8、房地產開發項目工程建設,是將房地產開發項目所涉及的勞動力、資金、材料、設備、基礎設施以及專業人員的技術和經驗等多種資源聚集到某個特定的時空點上來進行一項復雜的活動(      )?！締芜x題】

A.前期策劃

B.施工生產

C.資金籌措

D.市場推廣及銷售

正確答案:B

答案解析:房地產開發項目工程建設屬于一項復雜的施工生產活動。

9、報酬資本化法是一種現金流量折現法,具體是預測估價對象未來各期的凈收益,然后利用適當的()將其折算到估價時點后相加來求取估價對象價值的方法?！締芜x題】

A.計算手段

B.換算因子

C.收益利率

D.報酬率

正確答案:D

答案解析:報酬資本化法是一種現金流量折現法,即房地產的價值等于其未來各期凈收益的現值之和,具體是預測估價對象未來各期的凈收益,然后利用適當的報酬率將其折算到估價時點后相加來求取估價對象價值的方法。

10、房地產開發項目工程建設,是將房地產開發項目所涉及的勞動力、資金、材料、設備、基礎設施以及專業人員的技術和經驗等多種資源聚集到某個特定的時空點上來進行一項復雜的（）活動?！締芜x題】

A.前期策劃

B.施工生產

C.資金籌措

D.市場推廣及銷售

正確答案:B

答案解析:房地產開發項目工程建設屬于一項復雜的施工生產活動。