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2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題,分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道,附答案解析,供您考前自測提升!
1、房地產市場是房地產()。【單選題】
A.生產與服務的部門
B.商品交換的領域或場所
C.管理機構與場所
D.中介服務體系
正確答案:B
答案解析:房地產市場是指所交換的商品是房地產或房地產權益的市場,交換包括買賣、互換、租賃等。房地產市場可能是有形的,也可能是無形的。有形的房地產市場是指固定的房地產交易場所;反之,稱為無形的房地產市場。
2、下列權利中,屬于債權的是()?!締芜x題】
A.租賃權
B.抵押權
C.土地使用權
D.地役權
正確答案:A
答案解析:債權,是債權人要求債務人作為或者不作為的權利,不能要求與其債權債務關系無關的人作為或者不作為。BCD三項屬于物權。
3、二者獲得利潤分別為每平方米( )元?!究陀^案例題】
A.1000;333.3
B.2000;333.3
C.1000;1666.7
D.2000;1666.7
正確答案:C
答案解析:甲的利潤=售價-造價-樓面地價=3000-1000-1000=1000(元/平方米),乙的利潤=售價-造價-樓面地價=3000-1000-333.3=1666.7(元/平方米)。
4、設立房地產開發企業,應當向()申請設立登記?!締芜x題】
A.工商行政管理部門
B.國務院
C.縣級人民政府
D.省級人民政府
正確答案:A
答案解析:設立房地產開發企業,應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合《城市房地產管理法》規定條件的,應當予以登記,發給營業執照;對不符合本法規定條件的,不予登記。
5、房地產估價本質上是評估房地產的()。【單選題】
A.價值
B.價格
C.使用價值
D.質量
正確答案:A
答案解析:專業房地產估價活動的核心內容,是根據特定目的,對特定房地產在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關專業意見。
6、對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,()。【單選題】
A.免征個人所得稅
B.減按5%征收個人所得稅
C.減半征收個人所得稅
D.全額征收個人所得稅
正確答案:A
答案解析:對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。2010年9月29日,財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合發文規定,自2010年10月1日起,對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
7、中高檔商品房的價格和供應量主要由( )決定?!締芜x題】
A.市場
B.政府
C.供應商
D.消費者
正確答案:A
答案解析:中、高檔商品房包括中、高檔公寓和別墅,是享受型住房。政府只對其進行調控,其價格和供應量主要由市場決定,滿足高收入家庭的需要。
8、某企業在某大城市擁有一宗面積為3000平方米的土地使用權,容積率為1.5,城鎮土地使用稅的標準為每年每平方米5元,則該企業每年應繳納的城鎮土地使用稅為()元?!締芜x題】
A.4500
B.10000
C.15000
D.22500
正確答案:C
答案解析:由題意城鎮土地使用稅的應納稅額=納稅人實際占用的土地面積×適用稅額標準=3000×5=15000(元)。
9、直營連鎖房地產經紀機構與特許經營房地產經紀機構的不同之處在于()?!締芜x題】
A.具有統一的品牌等識別系統
B.由母公司直接投資并擁有各連鎖店
C.由兩個或兩個以上連鎖分店組成
D.以規?;洜I實現運營成本的降低
正確答案:B
答案解析:特許經營連鎖經營是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式,它提供特許經營的方式來開設一個一個的連鎖店,而非像直營連鎖經營那樣由母公司直接投資并擁有各個連鎖店。
10、房地產的價格構成為( )?!径噙x題】
A.土地取得成本
B.開發成本
C.管理費用
D.投資利息
E.銷售稅費和開發利潤
正確答案:A、B、C、D、E
答案解析:房地產的價格構成包括土地取得成本、開發成本、管理費用、投資利息、銷售稅費和開發利潤。
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