2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、目前我國房地產代理活動的主要業務是()銷售代理?！締芜x題】

A.存量住宅

B.二手房

C.已購公有住房

D.新建商品房

正確答案:D

答案解析:在房地產代理業務中,新建商品房銷售代理是目前的主要業務,一般由房地產經紀機構接受房地產開發企業的委托,負責商品房的市場推廣和具體銷售工作。

2、該開發用地的土地使用期限為()年?！究陀^案例題】

A.30

B.40

C.50

D.70

正確答案:B

答案解析:建設用地使用權出讓的最高年限,居住用地為70年,工業用地為50年,教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年,商業、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。此宗土地為商業用地,因此土地使用期限為40年。

3、房屋租賃關系的形成,會導致房屋()的分離?！締芜x題】

A.所有權和收益權

B.所有權和處分權

C.所有權和使用權

D.使用權和占有權

正確答案:C

答案解析:房屋租賃,是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。在房屋租賃中,房屋所有權人不轉移房屋所有權,而是把房屋使用權與房屋所有權分離,將房屋在一定期限內讓與承租人使用,并通過收取租金,部分實現房地產的價值。

4、某住宅小區房屋總建筑面積為40.7萬平方米,其中,完好房屋24萬平方米,基本完好房屋12萬平方米,危險房屋1.67萬平方米,一般損壞房屋1.8萬平方米。該住宅小區的房屋完好率是()。【單選題】

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96%

正確答案:C

答案解析:房屋完好率,是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑

5、征收15公頃基本農田的審批權限在()?！締芜x題】

A.國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府土地管理部門

D.縣級人民政府

正確答案:B

答案解析:《關于調整報國務院批準城市建設用地審批方式有關問題的通知》指出為了“權責一致”,調整城市建設用地審批方式,在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內,由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收,調整為每年由省級人民政府匯總后一次申報。對涉及基本農田的農用地轉用另有規定。

6、由同一公司所有,具有統一企業標識,實行統一經營管理模式的,稱為()?！締芜x題】

A.獨立經營

B.直營連鎖經營

C.特許加盟經營

D.店鋪聯網經營

正確答案:B

答案解析:根據連鎖店投資資金的來源及產權歸屬的不同,房地產經紀行業中的連鎖經營主要分為兩種類型:直營和特許經營。其中,直營連鎖經營,是指由同一公司所有,統一經營管理,具有統一的企業識別系統(CIS),實行集中采購和銷售,由兩個或兩個以上連鎖分店組成的一種形式。

7、下列階段中不屬于房地產開發項目建設過程的是()?！締芜x題】

A.開發項目建設準備階段

B.招標投資階段

C.竣工驗收階段

D.房地產市場分析階段

正確答案:D

答案解析:建設階段是將前期階段的各項方案和計劃以及項目開發過程中所涉及的人力、材料、機械設備、資金等資源集中于開發地塊上和特定的時間段上,進行正式施工建設的活動。這一階段的工作任務主要是進行項目施工建設管理、項目控制、工程監理、項目竣工驗收和交付使用。選項D,房地產市場分析階段是投資決策分析階段的主要工作內容。

8、項目控制與監理是房地產開發過程()階段的工作?！締芜x題】

A.投資決策

B.前期準備

C.工程建設

D.市場營銷

正確答案:C

答案解析:房地產開發建設階段是將前期階段的各項方案和計劃以及項目開發過程中所涉及的人力、材料、機械設備、資金等資源集中于開發地塊上和特定的時間段上,進行正式施工建設的活動。這一階段的工作任務主要是進行項目施工建設管理、項目控制、工程監理、項目竣工驗收和交付使用。

9、我國香港地區房地產經紀人員分為地產代理和()?！締芜x題】

A.經紀人

B.銷售員

C.交易員

D.營業員

正確答案:D

答案解析:對于從事房地產經紀活動的人員,國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發的牌照才能執業。我國香港地區把房地產經紀人員分為地產代理和營業員,規定自1999年1月1日起,從事房地產經紀活動的個人必須持牌執業,否則屬于違法。

10、《中華人民共和國城市房地產管理法》中所指的房地產交易包括()。【多選題】

A.房地產轉讓

B.房地產抵押

C.房地產典當

D.房地產保險

E.房屋租賃

正確答案:A、B、E

答案解析:房地產交易,是指以房地產為對象的交易。房地產交易常見的方式除了買賣還有租賃,此外還有互換和其他有償轉讓或受讓房地產的行為。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條規定,本法所稱房地產交易,包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。