2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產經紀只有在()的前提下,才能夠最大限度地保障房地產交易的安全?！締芜x題】

A.誠信經營

B.利益優先

C.遵紀守法

D.效率優先

正確答案:A

答案解析:房地產經紀自古就有“居間中?！弊饔?在誠信經營、規范執業的前提下,它能夠在房地產交易者之間搭建互信平臺,保障交易安全。

2、成套建設的公共租賃住房,單套建筑面積要嚴格控制在()平方米以下?！締芜x題】

A.50

B.60

C.65

D.45

正確答案:B

答案解析:新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求,應符合安全衛生標準和節能環保要求,確保工程質量安全。成套建設的公共租賃住房,單套建筑面積要嚴格控制在60平方米以下。

3、房地產開發項目轉讓時,轉讓人與被征收人訂立的有關安置補償協議中的權利義務()。【單選題】

A.由轉讓人繼續承擔

B.由轉讓人和受讓人共同承擔

C.依法終止

D.由受讓人承擔

正確答案:D

答案解析:項目所有權是合同的標的,轉移后轉讓方不再享有土地使用權和開發建設權,轉讓人原有的權利義務均轉移給受讓人。

4、報酬資本化法是一種現金流量折現法,具體是預測估價對象未來各期的凈收益,然后利用適當的(     )將其折算到估價時點后相加來求取估價對象價值的方法?！締芜x題】

A.計算手段

B.換算因子

C.收益利率

D.報酬率

正確答案:D

答案解析:報酬資本化法是一種現金流量折現法,即房地產的價值等于其未來各期凈收益的現值之和,具體是預測估價對象未來各期的凈收益,然后利用適當的報酬率將其折算到估價時點后相加來求取估價對象價值的方法。

5、房地產開發項目工程建設,是將房地產開發項目所涉及的勞動力、資金、材料、設備、基礎設施以及專業人員的技術和經驗等多種資源聚集到某個特定的時空點上來進行一項復雜的（）活動?！締芜x題】

A.前期策劃

B.施工生產

C.資金籌措

D.市場推廣及銷售

正確答案:B

答案解析:房地產開發項目工程建設屬于一項復雜的施工生產活動。

6、公共租賃住房租賃合同期限一般為()?！締芜x題】

A.1年至2年

B.2年至3年

C.3年至5年

D.4年至6年

正確答案:C

答案解析:公共租賃住房出租人與承租人應當簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限一般為3年至5年,合同示范文本由省、自治區、直轄市住房城鄉建設(住房保障)部門制訂。

7、廣州市每年財政收入中,土地出讓凈收益所占比例不小,廣州市每年應當從其土地出讓凈收益中拿出至少()保障廉租住房的建設資金?！究陀^案例題】

A.10%

B.20%

C.15%

D.18%

正確答案:A

答案解析:廉租住房保障資金采取多種渠道籌措,包括:①年度財政預算安排的廉租住房保障資金。對中西部財政困難地區,按照中央預算內投資補助和中央財政廉租住房保障專項補助資金的有關規定給予支持。②提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額。公積金增值收益余額,應當全部用于廉租住房建設。③土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例,不得低于10%。④政府的廉租住房租金收入。政府的廉租住房租金收入應當按照國家財政預算支出和財務制度的有關規定,實行收支兩條線管理,專項用于廉租住房的維護和管理。⑤社會捐贈及其他方式籌集的資金。

8、征收15公頃基本農田的審批權限在()。【單選題】

A.國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府土地管理部門

D.縣級人民政府

正確答案:B

答案解析:《關于調整報國務院批準城市建設用地審批方式有關問題的通知》指出為了“權責一致”,調整城市建設用地審批方式,在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內,由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收,調整為每年由省級人民政府匯總后一次申報。對涉及基本農田的農用地轉用另有規定。

9、業主是指房屋的()?！締芜x題】

A.所有權人

B.使用權人

C.管理人

D.占有人

正確答案:A

答案解析:《物業管理條例》第六條規定,業主是指房屋所有權人。在物業管理中,業主是物業服務企業所提供的物業管理服務的對象,業主是物業管理市場的需求主體。

10、申請土地登記的,土地權利證書由()核發?！締芜x題】

A.當地縣級以上人民政府建設(房地產)主管部門

B.當地縣級以上人民政府

C.當地縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

D.縣級以上人民政府國土資源行政主管部門不限地域

正確答案:B

答案解析:A項,是負責房屋登記工作的機構;C項,負責處理土地登記申請工作;D項,跨縣級行政區域使用的土地,應當報土地所跨區域各縣級以上人民政府分別辦理土地登記?！冻鞘蟹康禺a管理法》第六十三條規定,經省、自治區、直轄市人民政府確定,縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的,可以制作、頒發統一的房地產權證書。