2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、該房地產開發項目的樓面地價為()元/平方米?！究陀^案例題】

A.1 000

B.2 000

C.3 000

D.4 000

正確答案:C

答案解析:

2、下列房屋中,房屋登記機構不予登記的是()?！締芜x題】

A.購買超過核準面積的經濟適用住房

B.劃撥土地上的房屋

C.不具有獨立利用價值的房屋

D.單位集資合作建造的房屋

正確答案:C

答案解析:有下列情形之一的,房屋登記機構不予登記:①未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建筑申請登記的;②申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的;③申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;④申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;⑤房屋已被依法征收、沒收,原權利人申請登記的;⑥房屋被依法查封期間,權利人申請登記的;⑦法律、法規規定的其他不予登記的情形。

3、該房地產開發企業選擇工程建設的承包商,可采用的方式有()?！究陀^案例題】

A.公開招標

B.直接招標

C.邀請招標

D.協議招標

正確答案:A、C、D

答案解析:目前,房地產開發項目工程建設招標的方式主要有三種:①公開招標,即招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發布招標廣告,吸引具備相應條件并愿意參加的投標單位參與競爭;②邀請招標,由招標人向有承包能力的單位發出招標通知書或邀請函進行招標的方式;③協議招標,簡稱議標,適用于少數保密性很強的建設工程,或者條件艱險、施工難度大、時間緊迫的工程,由開發商直接邀請施工單位進行協商,確定工程的造價和工期。

4、該宗土地的居住建筑密度為()?！究陀^案例題】

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

正確答案:A

答案解析:建筑密度也稱為建筑覆蓋率,是指規劃地塊內各類建筑基底面積占該塊用

5、房地產是實物、權益和()的結合體?！締芜x題】

A.質量

B.功能

C.區位

D.環境

正確答案:C

答案解析:房地產通俗地說是指房屋和土地,或者房產和地產。嚴謹意義上的房地產,是指土地以及建筑物等地上定著物,是實物、權益和區位的結合體。

6、我國農村房屋的所有制以()為主?！締芜x題】

A.全民所有

B.農民集體所有

C.農民共有

D.農民私有

正確答案:D

答案解析:我國城鎮房屋所有制已不再是過去那種單一的公有制,而是多種所有制并存,其中城鎮住宅以私人所有為主;我國農村房屋實行農民自建、自用并以農民私有為主的制度。

7、房地產開發項目竣工驗收一般由()組織設計、施工、工程監理等有關單位進行?！締芜x題】

A.當地建設主管部門

B.上級主管部門

C.建設單位

D.施工單位

正確答案:C

答案解析:房地產開發項目竣工驗收是施工過程的最后一道程序,是全面檢驗設計和施工質量、考核工程造價的重要環節。通過竣工驗收,質量合格的物業即可投入使用,可以交付給用戶。因此,竣工的建設項目和單項工程,都應及時按照國家有關規定和質量標準,組織竣工驗收。一般是由建設單位組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。

8、房地產開發企業實施的經濟適用住房項目,利潤率按不高于()核定?！締芜x題】

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%

正確答案:A

答案解析:經濟適用住房的銷售基準價格及浮動幅度,由價格主管部門會同經濟適用住房主管部門,依據有關規定,在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定并向社會公布。房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售,不得有利潤。

9、下列房地產項目管理工作中,屬于工程建設進度、成本與質量管理主要任務的有()?！径噙x題】

A.組織管理

B.銷售管理

C.合同管理

D.費用管理

E.物業管理

正確答案:A、C、D

答案解析:在房地產項目管理工作中,工程建設的進度、成本與質量管理的主要任務包括:①組織管理;②費用管理,主要包括編制費用計劃,審核費用支出,研究節支途徑;③進度管理,主要進行進度分析,適時地調整計劃,協調各參建單位進度;④質量管理;⑤合同管理。對施工前簽訂的施工合同進行管理,并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜。

10、該市政府辦公大樓的招標單位和中標單位應當在中標通知書發出之日起()日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同?！究陀^案例題】

A.10

B.15

C.30

D.60

正確答案:C

答案解析:招標人應當按照中標候選人的排序確定中標人。招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。