2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、在房地產開發項目工程建設招標方式中,具有工作繁雜、開支費用大的特點的是()?！締芜x題】

A.協議招標

B.公開招標

C.邀請招標

D.特別招標

正確答案:B

答案解析:目前,房地產開發項目工程建設招標的方式主要有三種:公開招標、邀請招標和協議招標。其中,公開招標是指招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發布招標廣告,吸引具備相應條件并愿意參加的投標單位參與競爭。公開招標固然體現了全面、公開、平等的競爭原則,但是工作繁雜、開支費用大,應該視工作性質有選擇地采用。

2、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是()?！締芜x題】

A.房產圖

B.房產分幅圖

C.房產分丘圖

D.房產分戶圖

正確答案:B

答案解析:房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖,是測繪房產分丘圖和房產分戶圖的基礎資料,也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。

3、住房公積金的繳存基數是職工本人的()?！締芜x題】

A.上一月的工資

B.上一個年度的月平均工資

C.上兩個年度的月平均工資

D.上半年的月平均工資

正確答案:B

答案解析:住房公積金的繳存基數是職工本人上一年度的月平均工資,共由六部分組成:計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資及特殊情況下支付的工資。

4、關于業主大會的性質,下列說法不正確的是()?！締芜x題】

A.一個物業管理區域內只能成立一個業主大會

B.只有一個業主,或者業主人數較少且經全體業主同意,可以不成立業主大會

C.未成立業主大會的由物業服務企業代行業主大會和業主委員會職能

D.業主大會有權依據法律法規的規定和管理規約的約定,決定物業管理區域內一切物業管理事項

正確答案:C

答案解析:業主大會的性質:①一個物業管理區域內只能成立一個業主大會;②只有一個業主,或者業主人數較少且經全體業主同意,決定不成立業主大會的,由業主共同履行業主大會、業主委員會職責;③業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益,有權依據法律法規的規定和管理規約的約定,決定物業管理區域內一切物業管理事項。

5、下列不屬于物業現場驗收內容的是()?！締芜x題】

A.物業共用部位

B.物業管理區域環境

C.物業共用設施設備

D.物業資料移交

正確答案:D

答案解析:物業承接查驗,是指物業服務企業對新接管項目,按照國家有關規定和物業服務合同的約定,對物業共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收的活動,包括物業資料移交和現場驗收兩部分,物業現場驗收又包括物業共用部位、共用設施設備和物業管理區域環境驗收兩個方面。

6、最高額抵押權登記不包括()?！締芜x題】

A.最高額抵押權初始登記

B.最高額抵押權變更登記

C.最高額抵押權轉移登記

D.最高額抵押權確定登記

正確答案:A

答案解析:最高額抵押權登記有:①最高額抵押權設立登記;②最高額抵押權變更登記;③最高額抵押權轉移登記;④最高額抵押權確定登記。對符合規定條件的最高額抵押權確定登記,登記機構應將最高額抵押權擔保的債權已經確定的事實記載于房屋登記簿。

7、房地產經紀人的權利有()。【多選題】

A.依法發起設立房地產經紀機構

B.指導房地產經紀人協理進行各種房地產經紀業務

C.經所在房地產經紀機構授權訂立房地產經紀服務合同等重要業務文書

D.執行房地產經紀業務并獲得合理傭金

E.接受職業繼續教育,不斷提高業務水平

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產經紀人享有的權利有:①依法發起設立房地產經紀機構或加入房地產經紀機構;②承擔房地產經紀機構關鍵崗位工作;③指導房地產經紀人協理進行各種房地產經紀業務;④經所在房地產經紀機構授權訂立房地產經紀服務合同等重要業務文書;⑤執行房地產經紀業務并獲得合理傭金。

8、現代房地產機構進行連鎖經營的目的主要有()?！径噙x題】

A.獲得更多信息資源

B.借助網絡技術實現房源、客源等信息資源共享

C.擴大有效服務半徑

D.統一的標準化管理

E.統一的廣告宣傳

正確答案:A、B、C

答案解析:現代房地產經紀機構進行連鎖經營的目的主要是獲得更多的信息資源,并借助網絡技術實現房源、客源等信息資源共享,擴大有效服務半徑,以規?；洜I實現運營成本的降低。連鎖經營有效地克服了零售企業由于店址固定、顧客分散造成的單店規模小,經營成本高等缺點,使企業可通過統一的信息管理、統一的標準化管理和統一的廣告宣傳形成規模效益。

9、住房公積金管理中心自受理提取住房公積金的申請之日起()日內作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人。【單選題】

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案:B

答案解析:職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額時,必須經所在單位核實,并獲取提取證明。職工持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人;準予提取的,由受委托銀行辦理支付手續。

10、房地產經紀服務合同分為()經紀服務合同、房屋出租經紀服務合同、房屋承購經紀服務合同和房屋承租經紀服務合同?！締芜x題】

A.房屋轉讓

B.房屋抵押

C.房屋交換

D.房屋出售

正確答案:D

答案解析:房地產經紀服務合同分為房屋出售經紀服務合同、房屋出租經紀服務合同、房屋承購經紀服務合同和房屋承租經紀服務合同。房地產經紀服務合同應當包含的內容:①房地產經紀服務雙方當事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業務的房地產經紀人員情況;②房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標準;③服務費用及其支付方式;④合同當事人的權利和義務;⑤違約責任和糾紛解決方式。