2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、《中華人民共和國物權法》把物分為動產和()兩大類?！締芜x題】

A.不動產

B.房地產

C.建筑物

D.物業

正確答案:A

答案解析:在法律上,通常把財產或者物,分為不動產和動產兩大類?！吨腥A人民共和國物權法》第二條規定,本法所稱物,包括不動產和動產。

2、教育、科技用地的建設用地使用權出讓最高年限為()年?！締芜x題】

A.40

B.50

C.60

D.70

正確答案:B

答案解析:建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規定。國務院規定建設用地使用權出讓最高年限按不同用途確定,其中教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年。

3、為限價商品房供應的土地應在限套型、限房價的基礎上,采取()的方法,以招標方式確定開發建設單位?！径噙x題】

A.競地價

B.競房價

C.競配套設施

D.競物業服務費

E.競社區服務

正確答案:A、B

答案解析:2006年,《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中明確規定兩限是指限套型、限房價。在限套型、限房價的基礎上,通過競地價、競房價的辦法供應土地,以招標方式確定開發建設單位,從而形成中低價位、中小套型的兩限房。

4、住宅專項維修資金的使用原則有()?！径噙x題】

A.方便快捷

B.公開透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和負擔人相一致

正確答案:A、B、E

答案解析:住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金,其應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則,任何單位和個人不得挪作他用。

5、邀請招標一般應選擇()家以上單位參加投標?！締芜x題】

A.2

B.3

C.5

D.7

正確答案:B

答案解析:邀請招標是一種非公開方式的招標。由招標人向有承包能力的單位發出招標通知書或邀請函進行招標的方式。一般可選擇3家至10家單位參加招標。由于這種方式有針對性,招投標雙方往往相互了解、彼此信任,比公開招標大大節省人力、物力、財力,所以目前被廣泛采用。

6、我國1999年發布的房地產估價構架標準的名稱是()。【單選題】

A.《房地產估價標準》

B.《房地產估價準則》

C.《房地產估價規范》

D.《房地產估價規程》

正確答案:C

答案解析:為了規范房地產估價行為,統一房地產估價程序和方法,使房地產估價結果客觀、公正、合理,1999年2月12日,原建設部會同原國家質量技術監督局聯合發布了國家標準《房地產估價規范》(GB/T 50291—1999)。

7、以劃撥方式取得的建設用地使用權,除法律、法規另有規定外,其土地使用年限()?！締芜x題】

A.最長不得超過同類用途建設用地使用權出讓最高年限

B.由國土資源行政主管部門在核發國有建設用地劃撥決定書中規定

C.沒有限制

D.不超過30年

正確答案:C

答案解析:劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。以劃撥方式取得的土地使用權,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制。

8、我國土地的社會主義公有制的形式包括()?！径噙x題】

A.全民所有制

B.國家所有制

C.初級階段公有制

D.勞動群眾集體所有制

E.高級階段公有制

正確答案:A、D

答案解析:《中華人民共和國土地管理法》第二條規定,中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見,我國現行土地所有制的性質為社會主義公有制。土地公有制是我國土地制度的基礎和核心,也是我國社會主義制度的重要經濟基礎,一切土地立法都必須遵循和維護這一制度。

9、運用假設開發法評估出的某宗房地產開發用地價值偏高,其原因是()?！締芜x題】

A.預測的后續開發建設的必要支出大

B.預測的后續開發建設的應得利潤大

C.預測的開發經營期長

D.預測的未來開發完成后的價值大

正確答案:D

答案解析:假設開發法又稱為剩余法、預期開發法、開發法,是預測估價對象開發完成后的價值和后續開發建設的必要支出及應得利潤,然后將估價對象開發完成后的價值減去后續開發建設的必要支出及應得利潤來求取估價對象價值的方法。因此,造成某宗房地產開發用地價值偏高的原因是預測的未來開發完成后的價值大。

10、該房地產開發企業選擇工程建設的承包商,可采用的方式有()?！究陀^案例題】

A.公開招標

B.直接招標

C.邀請招標

D.協議招標

正確答案:A、C、D

答案解析:目前,房地產開發項目工程建設招標的方式主要有三種:①公開招標,即招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發布招標廣告,吸引具備相應條件并愿意參加的投標單位參與競爭;②邀請招標,由招標人向有承包能力的單位發出招標通知書或邀請函進行招標的方式;③協議招標,簡稱議標,適用于少數保密性很強的建設工程,或者條件艱險、施工難度大、時間緊迫的工程,由開發商直接邀請施工單位進行協商,確定工程的造價和工期。