2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、該人首付的房款為()萬元。【客觀案例題】

A.20

B.24

C.25

D.30

正確答案:A

答案解析:首付的房款=100×5 000×40%=200 000(元)=20(萬元)。

2、我國內地房地產經紀人員的職業資格有()?！径噙x題】

A.地產代理

B.房地產經紀人

C.營業員

D.房產銷售員

E.房地產經紀人協理

正確答案:B、E

答案解析:目前,國家實行房地產經紀人員職業資格制度。房地產經紀人員職業資格包括房地產經紀人執業資格(簡稱房地產經紀人資格)和房地產經紀人協理從業資格(簡稱房地產經紀人協理資格)。

3、房地產經紀機構的連鎖經營模式有()。【多選題】

A.無店鋪經營模式

B.單店經營模式

C.直營連鎖模式

D.特許經營模式

E.多店經營模式

正確答案:C、D

答案解析:連鎖經營模式是一些大型房地產經紀機構所采用的經營模式,通常擁有十幾個、幾十個乃至幾百個、上千個店鋪,且采取信息共享、連鎖經營的方式。這種經營模式包括直營、特許經營和直營與特許經營混合三種經營模式。

4、按照房地產經紀服務方式劃分,房地產經紀業務分為房地產()業務和房地產代理業務兩類。【單選題】

A.咨詢

B.顧問

C.中介

D.居間

正確答案:D

答案解析:根據不同的需要,可將房地產經紀業務分為不同的類型:①按照房地產經紀服務方式劃分,分為房地產居間業務和房地產代理業務兩類;②按照房地產經紀對象分為二手房經紀業務和新建商品房經紀業務;③按照房地產交易方式分為房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務;④按照房地產經紀對象的用途分為住宅經紀業務和非住宅經紀業務;⑤按照房地產經紀服務內容分為房地產經紀基本業務和房地產經紀延伸業務;⑥綜合分類。

5、土地登記簿應加蓋()印章?！締芜x題】

A.人民政府

B.人民代表大會

C.土地登記機構

D.國土資源行政主管部門

正確答案:A

答案解析:土地登記簿是土地權利歸屬和內容的根據,應加蓋人民政府印章。土地登記簿采用電子介質的,應每天進行異地備份。縣級以上人民政府國土資源行政主管部門應加強土地登記結果的信息系統和數據庫建設,實現國家和地方土地登記結果的信息共享和異地查詢。

6、關于本次招標的評標委員會的組成,下列安排中符合規定要求的為()?！究陀^案例題】

A.招標人代表1人,招標人以外的專家3人

B.招標人代表2人,招標人以外的專家3人

C.招標人代表3人,招標人以外的專家6人

D.招標人代表1人,招標人以外的專家4人

正確答案:C、D

答案解析:評標活動由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成,成員為5人以上的單數,其中招標人代表以外的物業管理方面的專家不得少于成員總數的2/3。

7、下列有關物業事項中,不屬于物業服務企業更迭時承接查驗內容的是()?！締芜x題】

A.物業共用部位,公共設備設施及管理現狀

B.物業服務費收支情況

C.業主室內裝修情況

D.物業資料

正確答案:C

答案解析:物業管理機構更迭時的物業查驗的基本內容有:①物業資料;②物業共用部位、共用設施設備及管理現狀;③各項費用與收支情況、項目機構經濟運行情況。各項費用與收支包括物業服務費、停車費、水電費、其他有償服務費的收取和支出,維修資金的收取、使用和結存,各類押金、欠收款項、待付費用等賬務情況;④其他內容。

8、不動產登記中只具有臨時性效力的登記有()?！径噙x題】

A.變更登記

B.轉讓登記

C.更正登記

D.預告登記

E.異議登記

正確答案:D、E

答案解析:選項D,預告登記主要是為了保護當事人的利益,如果當事人不愿意進行預告登記,法律也不會強制其辦理登記手續。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的,預告登記失效;選項E,異議登記是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產登記簿記載的權利所提出的異議記入登記簿。登記機構予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內不起訴,異議登記失效。異議登記不當,造成權利人損害的,權利人可以向申請人請求損害賠償。預告登記與異議登記都具有臨時性。

9、根據《物業服務企業資質管理辦法》,資質等級為()的物業服務企業可以承接該市政府辦公大樓的物業管理服務。【客觀案例題】

A.一級

B.二級

C.三級

D.三級(暫定)

正確答案:A

答案解析:《物業服務企業資質管理辦法》規定,一級資質物業服務企業可以承接各種物業管理項目;二級資質物業服務企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務;三級資質物業服務企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

10、不動產物權中不需要登記即可發生物權變動效力的是()?！締芜x題】

A.抵押權

B.建設用地使用權

C.宅基地使用權

D.土地承包經營權

正確答案:D

答案解析:《中華人民共和國物權法》第九條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。法律另有規定的情形:①依法屬于國家所有的自然資源所有權可以不登記;②非依法律行為而發生的物權的情形,主要有:因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力;因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發生效力;因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發生效力;③一些特殊的物權,如土地承包經營權等。