2025年中級會計職稱考試《中級會計實務》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、房地產開發企業將作為存貨的房屋轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應將轉換日該房屋的公允價值大于賬面價值的差額計入( )?！締芜x題】

A.公允價值變動損益

B.其他綜合收益

C.其他業務收入

D.投資收益

正確答案:B

答案解析:企業將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額記入“其他綜合收益”科目，選項B正確。

2、采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，不計提折舊或攤銷，但發生減值時應計提減值準備。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:B

答案解析:選項B符合題意：采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，不計提折舊或攤銷；選項A不符合題意。

3、房地產開發企業將其作為存貨的房地產改為出租(經營租賃),其轉換日為租賃期開始日。( )【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:A

答案解析:該表述正確。房地產開發企業將存貨轉為經營租賃的投資性房地產時，轉換日確認為租賃期開始日，該規則符合會計準則對用途轉換時點的界定。

4、2×18年12月31日，甲公司以銀行存款12000萬元外購一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1000萬元。該寫字樓的預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。2×19年12月31日，該寫字樓出現減值跡象，可收回金額為11200萬元。不考慮其他因素，與該寫字樓相關的交易或事項對甲公司2×19年度營業利潤的影響金額為( )萬元?！締芜x題】

A.400

B.800

C.200

D.1000

正確答案:C

答案解析:2×19年12月31日，在減值測試前投資性房地產的賬面價值=12000-12000/20=11400(萬元),可收回金額為11200萬元，應計提減值準備的金額=11400-11200=200(萬元),與該寫字樓相關的交易或事項對甲公司2×19年度營業利潤的影響金額=租金收入1000-折舊金額12000/20-減值金額200=200(萬元)。

5、企業將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日其公允價值大于賬面價值的差額，應確認為（）?！締芜x題】

A.其他綜合收益

B.投資收益

C.其他業務收入

D.公允價值變動損益

正確答案:A

答案解析:選項A符合題意：作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日的公允價值大于賬面價值的，其貸方差額計入“其他綜合收益”科目；選項BCD不符合題意。