2024年中級會計職稱考試《中級會計實務》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第十九章 租賃5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、2×22年7月1日，甲公司以經營租賃方式出租一臺大型設備，租期4年，租賃期開始前3個月免租金，年租金480萬元，按年支付。當日，甲公司收到扣除免租期后的租金360萬元。不考慮其他因素，甲公司2×22年應確認的租金收入為（ ）萬元?！締芜x題】

A.480

B.360

C.240

D.225

正確答案:D

答案解析:出租人提供免租期的，出租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期間內，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內應當確認租金收入。本題中，甲公司應收取的租金總額＝360＋480×3＝1800（萬元），2×22年租期為6個月，故甲公司2×22年應確認的租金收入＝1800/（4×12）×6＝225（萬元），選項D正確。選項A錯誤，誤將合同年租金直接確認為2×22年應確認的租金收入；選項B錯誤，誤按2×22年實際收到的金額確認為2×22年應確認的租金收入；選項C錯誤，未考慮免租期對租金總額的影響。

2、甲公司將商鋪經營租賃給乙公司，租期自2×22年1月1日至2×24年12月31日。租期內第一個半年為免租期，之后每半年租金30萬元，于每年年末支付。除租金外，如果租賃期內租賃商鋪銷售額累計達到3000萬元，甲公司將獲得額外90萬元經營分享收入。2×22年度商鋪實現的銷售額為1000萬元。甲公司2×22年應確認的租賃收入是（ ）萬元?！締芜x題】

A.30

B.50

C.60

D.80

正確答案:B

答案解析:出租人提供免租期的，出租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其他合理的方法進行分配。2×22年1月1日至2×24年12月31日，甲公司應收租金總額＝30×5＝150（萬元），2×22年應分攤的租賃收入金額＝150÷3＝50（萬元）；在租賃期內商鋪累計銷售額是否能夠達到3000萬元尚不確定，與經營業績相關的可變租賃付款額不應計入2×22年租賃收入，因此，甲公司2×22年應確認的租賃收入金額為50萬元，選項B正確；選項A錯誤，誤以免租后的半年租金計入2×22年租賃收入；選項C錯誤，未將應收租金總額在不扣除免租期的整個租賃期分攤；選項D錯誤，誤將本年度分攤的可變租賃付款額計入本年租賃收入金額。

3、企業發生的下列事項中，需要重新計量租賃負債的有（ ）?！径噙x題】

A.實質固定付款額發生變動

B.擔保余值預計的應付金額發生變動

C.用于確定租賃付款額的指數發生變動

D.終止租賃選擇權的評估結果發生變化

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在租賃期開始日后，當發生下列四種情形時，承租人應當按照變動后的租賃付款額的現值重新計量租賃負債：（1）實質固定付款額發生變動，選項A正確；（2）擔保余值預計的應付金額發生變動，選項B正確；（3）用于確定租賃付款額的指數或比率發生變動，選項C正確；（4）購買選擇權、續租選擇權或終止租賃選擇權的評估結果或實際行使情況發生變化，選項D正確。

4、甲公司為租賃公司，下列發生的經濟業務中，不考慮給定以外的條件，通常應作為融資租賃進行會計處理的有（ ）?！径噙x題】

A.甲公司將一臺設備租賃給乙公司，在租賃期滿時該設備所有權轉移給乙公司

B.甲公司將一條生產線租賃給丙公司，該生產線在租賃開始日的公允價值為1?000萬元，租賃收款額的現值為950萬元

C.甲公司將一臺專用設備租賃給丁公司，該設備是專門為丁公司定制的，如果不作較大改造，其他承租人將無法使用

D.甲公司將一部預計可以使用10年，但已使用5年的儀器租賃給戊公司，租賃期為3年

正確答案:A、B、C

答案解析:一項租賃存在下列一種或多種情形的，通常分類為融資租賃：（1）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人，選項A正確；（2）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權；（3）資產的所有權雖然不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。實務中，這里的“大部分”一般指租賃期占租賃開始日租賃資產使用壽命的75%以上（含75%），如果租賃資產是舊資產，在租賃前已使用年限超過資產自全新時起算可使用年限的75%以上的，則這條判斷標準不適用，不能使用這條標準確定租賃的分類，選項D錯誤；（4）在租賃開始日，租賃收款額的現值幾乎相當于租賃資產的公允價值，這里的“幾乎相當于”，通常掌握在90%以上，選項B正確；（5）租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用，選項C正確。

5、甲公司與乙公司簽訂租賃協議，根據協議約定，甲公司租賃乙公司1000平方米的辦公場所，租賃期5年。在第5年年末，甲公司和乙公司協商變更了原租賃協議，將租賃期延長3年，每年租金不變，延長租期的租金部分單獨價格與調整后的金額相當。不考慮其他因素，下列說法正確的是（ ）。【單選題】

A.作為租賃合同變更，應與原租賃合同合并處理

B.作為租賃合同變更，應將延長租賃期作為一項單獨的租賃進行處理

C.作為租賃合同變更，應將尚未履行部分與變更后的租賃合同合并作為一項新合同進行處理

D.作為租賃合同變更，應采用變更后的折現率對變更后的租賃付款額進行折現，重新計量租賃負債

正確答案:D

答案解析:租賃發生變更且同時符合下列條件的，承租人應當將該租賃變更作為一項單獨租賃進行會計處理：（1）該租賃變更通過增加一項或多項租賃資產的使用權而擴大了租賃范圍；（2）增加的對價與租賃范圍擴大部分的單獨價格按該合同情況調整后的金額相當。題目所述租賃變更未能同時滿足上述條件（租賃范圍沒變），租賃變更不能作為一項單獨租賃處理。在租賃變更生效日，承租人應當按照有關租賃分拆的規定對變更后合同的對價進行分攤，按照有關租賃期的規定確定變更后的租賃期，并采用變更后的折現率對變更后的租賃付款額進行折現，以重新計量租賃負債，選項D正確，選項ABC錯誤。