2024年中級會計職稱考試《中級會計實務》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、關于投資性房地產轉換日的確定，下列說法中正確的有（）。【多選題】

A.企業將原本用于出租的房地產改為用于經營管理的自用房地產，則該房地產的轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于經營管理的日期

B.房地產開發企業將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租，則該房地產的轉換日為房地產的租賃期開始日

C.企業將原本用于生產商品的房地產改用于出租，則該房地產的轉換日為承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期

D.企業將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值，則該房地產的轉換日應確定為董事會決定自用土地使用權停止自用的日期

正確答案:A、B、C

答案解析:選項ABC正確；選項D錯誤：企業將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值，則該房地產的轉換日應確定為自用土地使用權停止自用后，確定用于資本增值的日期。

2、企業可以根據情況，對投資性房地產后續計量在成本模式與公允價值模式之間轉換。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:B

答案解析:選項B符合題意：同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式；選項A不符合題意。

3、某企業的投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2016年1月1日該企業購入一幢建筑物直接用于出租，租賃期5年，每年租金收入100萬元。該建筑物的購買價格為600萬元，發生相關稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。稅法規定，該建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2016年12月31日，該建筑物的公允價值為560萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有（）。【多選題】

A.2016年該項投資性房地產應計提折舊27.5萬元

B.2016年該項投資性房地產增加當期營業利潤72.5萬元

C.2016年該項投資性房地產增加當期營業利潤50萬元

D.2016年12月31日該項投資性房地產的列報金額為560萬元

正確答案:C、D

答案解析:選項C正確：2016年投資性房地產增加營業利潤=100-（600+10-560）=50（萬元）；選項D正確：2016年年末該項投資性房地產按其公允價值560萬元列報；選項A錯誤：采用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊或攤銷；選項B錯誤。

4、2015年12月31日，甲公司已對外出租的一棟辦公樓（作為投資性房地產采用成本模式進行后續計量）的賬面原值為20000萬元，已提折舊為2000萬元，未計提減值準備，計稅基礎與賬面價值相同。2016年1月1日，由于當地的房地產市場比較成熟，甲公司將該辦公樓的后續計量由成本模式改為公允價值模式，當日公允價值為28000萬元，甲公司適用的所得稅稅率為25％，按10％提取盈余公積。對此項變更，甲公司應調整2016年1月1日未分配利潤的金額為（）萬元?！締芜x題】

A.7500

B.6750

C.10000

D.9000

正確答案:B

答案解析:選項B正確：甲公司由于對投資性房地產后續計量模式的變更應調整2016年1月1日未分配利潤的金額=[28000-（20000-2000）]×（1-25％）×（1-10％）=6750（萬元）；選項ACD錯誤。

5、2016年1月1日，A公司將當日取得的一幢廠房對外經營出租并采用公允價值模式計量，該幢廠房的取得成本為2200萬元，預計使用年限為20年，此次出租的租期為5年，每年年末收取租金100萬元。2016年12月31日，該幢廠房的公允價值為2250萬元。A公司2016年因該投資性房地產對營業利潤的影響額為（）萬元?！締芜x題】

A.-50

B.150

C.200

D.-200

正確答案:B

答案解析:選項B正確：該廠房2016年12月31日應確認的公允價值變動收益=2250-2200=50（萬元），租金收入100萬元應計入其他業務收入，因此2016年因該投資性房地產對營業利潤的影響金額=50+100=150（萬元）；選項ACD錯誤。