2020年銀行從業資格考試《個人貸款（初級）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第5章 個人經營性貸款5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、申請個人商用房貸款的借款人的年齡應在（）周歲之間?！締芜x題】

A.18～60

B.18～65

C.20～60

D.20～65

正確答案:B

答案解析:申請個人商用房貸款應具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）~65（不含）周歲之間。

2、商用房貸款受理與調查環節的風險點主要表現在（）?！径噙x題】

A.借款申請人所提交的材料是否真實、合法

B.借款申請人的主體資格是否符合銀行商用房貸款管理辦法的相關規定

C.借款申請人的擔保措施是否足額、有效

D.未按規定建立、執行貸款面談、借款合同面簽制度

E.授意借款人虛構情節獲得貸款

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:本題考核商用房貸款操作風險的主要內容。

商用房貸款受理與調查環節是經辦人員與借款人接觸的重要環節，對于貸款質量有著至關重要的作用，這一環節的風險點主要表現在以下幾個方面：

1.借款申請人的主體資格是否符合銀行商用房貸款管理辦法的相關規定，包括是否具有完全民事行為能力；戶籍所在地是否在貸款銀行所在地區；是否有穩定、合法的收入來源，有按期償還本息的能力等。

2.借款申請人所提交的材料是否真實、合法，包括借款人、保證人、抵押人、出質人的身份證件是否真實、有效；抵（質）押物的權屬證明材料是否真實，有無涂改現象；借款人提供的直接劃撥賬戶是否是借款人本人所有的活期儲蓄賬戶等。

3.借款申請人的擔保措施是否足額、有效，包括擔保物所有權是否合法、真實、有效；擔保物共有人或所有人授權情況是否核實；擔保物是否容易變現，同區域同類型擔保物價值的市場走勢如何；貸款額度是否控制在抵押物價值的規定比率內；抵押物是否由認可的評估機構評估；第三方保證人是否具備擔保資格和擔保能力等。

4.未按規定建立、執行貸款面談、借款合同面簽制度。

5.授意借款人虛構情節獲得貸款。

3、下列對商用房貸款操作風險的理解，錯誤的是（）?！締芜x題】

A.主要是由流程執行不嚴格等情況引起的

B.未按規定建立、執行貸款面談、借款合同面簽制度也會引起操作風險

C.主要表現為借款人還款能力的降低和還款意愿的變化

D.應建立并嚴格執行貸款面談制度

正確答案:C

答案解析:考查商用房貸款的操作風險的內容。商用房貸款信用風險主要表現為借款人還款能力的降低和還款意愿的變化。

4、商用房貸款的利率不得低于中國人民銀行規定的同期同檔次利率的（ ）倍，具體利率水平由貸款銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定?！締芜x題】

A.1.0

B.1.1

C.1.2

D.1.3

正確答案:B

答案解析:商用房貸款的利率不得低于中國人民銀行規定的同期同檔次利率的1.1倍，具體利率水平由貸款銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定。

5、下列對于商用房貸款的擔保方式的說法，錯誤的是（）?！締芜x題】

A.在抵押期間借款人可以轉移或抵押已被抵押的財產

B.采用抵押方式申請商用房貸款的，借款雙方必須簽訂書面抵押合同，用于抵押的財產需要估價的，可以由貸款銀行進行評估，也可委托貸款銀行認可的資產評估機構進行估價

C.以所購商用房做抵押的，由貸款銀行決定是否有必要與開發商簽訂商用房回購協議

D.以財產作抵押的，借款人應根據貸款銀行的要求辦理抵押物保險，保險期不得短于借款期限，還款責任險投保金額不得低于貸款本金和利息之和，貸款銀行應為保險單注明的第一受益人

正確答案:A

答案解析:在抵押期間，借款人未經貸款銀行同意，不得轉移、變賣或再次抵押已被抵押的財產。