土地代理人《地籍調查》的考點你想了解嗎?今天幫考網就分享了《地籍調查》中因土地登記代理人執業環境產生的風險因素，想要了解的就一起來看看吧!

一、因土地登記代理人執業環境產生的風險因素

1.法定地位、法定業務不明確.我國雖然先后出臺了《土地登記代理試點試行辦法》、《土地登記代理人職業資格制度暫行規定》等幾個規范性文件,但在《行政許可法》出臺后,土地登記代理人因其所從事的職業關系到國家公共利益和宏觀經濟政策的實施,需具備一定的信譽和特殊技能,成為應該需設定行政許可的事項。根據這一規定,如果土地登記代理行業僅僅依靠上述規范性文件開展業務,那么整個行業的發展將會受到極大的制約,也必將影響到土地登記代理人的特殊信譽、代理資格甚至是代理某些業務的合法性。再看我國土地登記代理人的主要業務,盡管上述規范性文件對土地登記代理機構的權利義務、代理業務范圍等作了規定,但均未明確提出法定業務的概念.另外上述文件的效力層次也是個問題,這留下了很大隱患。一方面,土地權利人對土地登記相關事宜既可以自行辦理,也可以委托中介機構代為辦理,土地登記代理機構為了發展業務,要么依靠行政介紹或強行劃分業務,要么采取各種辦法滿足客戶要求,為客戶爭取更多的"利益";另一方面,土地登記代理機構進行的很多業務,既可以理解為是土地登記機關的工作職責,也可以理解為是代理業務,到底如何裁定,沒有明確規定。

2.執業準則、技術規程不具體.土地登記代理人至今沒有具體的執業準則和技術規程。土地估價師行業經過數年的發展,相繼制定了一系列國家標準的運作規則和技術規程,它既是執業過程的行動準則,同時又是執業估價師的保護傘。但到目前為止,土地登記代理行業仍未制定具體的執業準則,執業人員只能根據自己認為正確的工作方法進行代理活動,土地登記代理人在代理活動中無規則可循,難免產生一些遺漏。

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