備考2020年土地代理人考試的小伙伴們注意了，練習試題做得怎么樣了？為了幫助大家順利通過考試，今天幫考網分享了2020年土地代理人考試《理論與方法》的基礎練習題，一起來看看吧！

1.畫家吳某因要自費辦畫展，向朋友肖某借了5萬元，并將自己的兩幅代表畫作質押給肖某，并要肖某好好保管別示于人，還錢時同時還兩幅畫。則肖某對吳某的畫享有(  )。

A.對畫的占有權

B.動產質權

C.權利質權

D.優先購買權

E.優先受償權

【答案】ABE

【解析】動產質權人的基本權利為質權以及對質押物的占有權。根據《物權法》第二百二十七條的規定，以著作權中的財產權出質的，質權自在有關部門辦理登記時設立。D項的優先購買權，并非質權人享有的權利。

2.在被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保時，如果發生債務人到期不履行債務的情形，則(  )。

A.當事人有約定的，債權人按照約定實現債權

B.沒有約定時，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權

C.沒有約定時，第三人提供物的擔保的，債權人可就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任

D.提供擔保的第三人承擔擔保責任后，不得向債務人追償

E.沒有約定時，債權人只能先就物的擔保實現債權，而不能要求保證人承擔保證責任

【答案】ABC

【解析】第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。

3.下列選項中可以設定抵押的有(  )。

A.以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權

B.學校教學樓

C.正在建造的建筑物、船舶、航空器

D.應收賬款

E.土地所有權

【答案】AC

【解析】根據《物權法》第一百八十四條和第二百三十二條規定，BE兩項屬于法律禁止抵押的財產，D項屬于權利質權的標的。

4.擔保權人到期不能夠實現債權的，有權采取(  )救濟方式。

A.對擔保物進行折價

B.拍賣擔保物

C.變賣擔保物

D.請求人民法院拍賣，變賣擔保物

E.直接將擔保物歸為己有

【答案】ABCD

【解析】根據《物權法》第一百九十五條規定，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。“直接將擔保物歸為己有”屬于流押條款，法律上禁止該條款的出現。

5.債務人不履行債務，債權人可以行使留置權的合同有(  )。

A.船舶租賃合同

B.倉儲合同

C.運輸合同

D.行紀合同

E.買賣合同

【答案】ABCD

【解析】《合同法》第三百一十五條、第四百二十二條分別規定了運輸合同、行紀合同的留置權。值得注意的是，《合同法》沒有直接規定倉儲合同可以行使留置權，但是《合同法》第三百九卜五條規定，本章沒有規定的，適用保管合同的有關規定。因此倉儲合同仍可以適用留置權。物權法第二百三十條債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法占有的債務人的動產，并有權就該動產優先受償。

以上就是今天分享的全部內容，希望對你們有所幫助，想要了解更多的考試試題，可以關注幫考網土地代理人考試頻道的更新。最后，預祝大家在接下來的考試中一切順利，取得理想的成績！