國有資產評估方法

國有資產評估根據資產原值、凈值、新舊程度、重置成本、獲利能力等因素和法定的評估方法進行。同一資產因采取的評估標準和方式的不同。其評估出的價值也可能不一樣，采用什么樣的標準和方法評估資產要依評估對象和評估目的而定。資產評估的方法很多，但在進行國有資產評估時，必須依照《國有資產評估管理辦法》以及有關資產評估準則規定的方法進行。我國《國有資產評估管理辦法》規定了五種評估方法，即收益現值法、重置成本法、現行市價法、清算價格法以及國務院國有資產管理行政主管部門規定的其他評估方法。

（1）收益現值法

收益現值法是將評估對象剩余壽命期間每年（或每月）的預期收益，用適當的折現率折現，累加得出評估基準日的現值，以此估算資產價值的方法。所謂收益現值是指企業在一定時期內的預期收益折成現值。剩余壽命指資產從評估之日起到喪失獲利能力的年限。折現率是指未來收益折算成現時資金或本金的比例，包括安全收益率和風險收益率兩個因素。采用收益現值法的基本要素是被評估資產的剩余壽命的長短，每年的預期收益額，以及折現率的高低。采用收益現值法必須具備兩個前提條件：一是被評估資產能夠獨立創收，并能不斷地獲得預期收益；二是這里的預期收益，以及里面包含多少風險收益等都應當是可以用貨幣來計算的。

（2）重置成本法

重置成本法是現時條件下被評估資產全新狀態的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，估算資產價值的方法。重置成本是指現今購建一項全新的功能相同資產所需支出的最低金額．分復原重置成本和更新重置成本兩種。復原重置即是完全按照被評估資產的原樣購置（建造）資產，所謂原樣即是在設計、原材料、生產工藝、制造標準等，均與被評估資產一樣。更新重置是指重置一個與被評估資產用途一樣的資產，但在設計工藝、原材料運用、制造標準等方面都可采用新方法。實體性貶值是指由于使用磨損和自然損耗造成的貶值。功能性貶值是指由于技術相對落后造成的貶值。經濟性貶值是指由于外部環境變化引起的貶值。使用成本法評估無形資產時應當注意兩個事項：一是無形資產的重置成本應當包括開發者或持有者的合理收益；二是功能性貶值和經濟性貶值。

重置成本法主要適用于單項資產評估，對企業進行整體評估時也可以用重置成本法。

（3）現行市價法

現行市價法是通過市場調查，選擇一個或幾個與評估對象相同或類似的資產作為比較對象，分析比較對象的成交價格和交易條件，進行對比調整，估算出資產價值的方法。使用市價法評估無形資產時應當注意四個事項：一是確定具有合理比較基礎的類似的無形資產；二是收集類似的無形資產交易的市場信息和做評估無形資產以后的交易信息；三是依據的價格信息具有代表性，且在評估基準日是有效的；四是根據宏觀經濟、行業和無形資產情況的變化，考慮時間因素，對被評估無形資產以后交易信息進行必要調整?，F行市價法主要適用于單項資產的評估來源北京安通學校。

（4）清算價格法

清算價格法是指以企業在停業或破產后，進行企業清算，出賣資產時可收回的快速變現價格，來評定企業資產價值的方法。采用這種方法進行資產評估要注重調查與被評估資產相同或類似資產的拍賣價格清理資料，對價格資料的準確性進行認真分析研究，并要逐項將評估對象與參照物進行對比，根據其差異程度來確定評估結果。清算價格法主要適用于企業停業和破產時的資產評估。