各位要參加2020年房地產估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網要給各位小伙伴分享2020年房地產估價師考試《經營與管理》的模擬練習題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

單項選擇題

1、下列關于房地產功能的描述，錯誤的是( )。

A、配置存量房地產資源和利益

B、顯示房地產市場供應變化

C、指導供給以適應需求的變化

D、指導政府制定科學的土地供給計劃

【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是房地產市場的功能。房地產市場的功能，可以分為以下幾個方面：(1)配置存量房地產資源和利益;(2)顯示房地產市場需求變化;(3)指導供給以適應需求的變化;(4)指導政府制定科學的土地供給計劃;(5)引導需求適應共給條件的變化。參見教材P46～48。

2、房地產的租金水平是由( )決定的。

A、房地產資產市場

B、房地產價格

C、房地產空間市場

D、空置率

【正確答案】 C

【答案解析】本題考查的是房地產空間市場與資產市場。空間市場的供求關系決定了房地產租金的水平，該租金水平同時決定了房地產資產的收益水平。參見教材P49。

3、下列關于房地產市場周期循環的表述中，錯誤的是( )。

A、在房地產周期循環中，價格(租金)和空置率通常是同向變動的

B、在房地產周期循環的最低點，空置率最高

C、房地產周期循環的供求平衡點是長期平均空置率

D、在房地產周期循環的最高點，供給增長率等于需求增長率

【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是房地產市場的自然周期。選項A錯誤，租金和空置率非同向變動，如自然周期的第二階段初期，租金增長率快速上漲，空置率繼續下降。參見教材P51～52。

4、根據房地產市場自然周期的理論，商品房空置率上升是處于自然周期的( )。

A、第一階段

B、第二階段初期

C、第二階段后期

D、第三階段

【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是房地產市場的自然周期。自然周期的第三階段，供給增長速度高于需求增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平;自然周期的第四階段，需求停止增長或以很低的速度增長，開工減少，但竣工量使空置率繼續上升，租金增長率開始下滑。參見教材P51。

好了，以上就是2020年房地產估價師考試《經營與管理》模擬練習題（50）的全部內容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進入幫考網咨詢了解哦！